一、借款人的年龄在申请办理个人住房贷款时是评估的重要因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，同时要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
二、所购房产的房龄
在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。
三、借款人的经济实力
银行发放的个人住房贷款的期限与借款人的经济实力同样相关，一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。
影响住房贷款期限的因素有哪些
律师回答
摘要：个人住房贷款的办理需要考虑多个因素,其中借款人的年龄、所购房产的房龄以及经济实力都是重要的评估因素。一般来说,借款人年满十八周岁且年龄加上贷款期限不超过65年可以申请办理个人住房贷款,而借款人的经济实力也会影响银行对贷款期限的建议。因此,在申请个人住房贷款时,购房者需要了解这些评估因素,以便更好地规划和安排自己的还款计划。
延伸阅读
标题：['3. 住房贷款期限与哪些因素息息相关？']
根据我国《民法典》的规定，房屋抵押贷款期限最长不超过20年。而房屋抵押贷款期限的确定，除了要考虑借款人和贷款机构的协商外，还与以下几个因素息息相关：
1. 借款人的还款能力：借款人的收入水平、职业稳定性以及家庭负债状况等因素，都会对贷款期限产生影响。如果借款人收入稳定，还款能力较强，贷款机构会更愿意给予较长的贷款期限。
2. 房屋估值：房屋估值越高，贷款额度也就越高。因此，贷款机构会更倾向于给予较长的贷款期限，以降低单笔贷款的利率。
3. 贷款利率：贷款利率的高低与贷款期限息息相关。一般而言，贷款期限越长，贷款利率相对较低。这是因为贷款期限长，银行对借款人的信用风险的担忧程度较低。
4. 抵押物价值：抵押物的价值越高，贷款额度也就越高。因此，在抵押物价值不变的情况下，贷款机构会更倾向于给予较长的贷款期限，以降低单笔贷款的利率。
5. 借款用途：如果借款人用于购房，贷款期限可能会受到购房合同中关于贷款期限的要求。根据《民法典》的规定，购房贷款期限最长不超过30年。
6. 贷款机构政策：各贷款机构在审批贷款期限时，也会考虑借款人的还款能力、房屋估值、贷款利率以及抵押物价值等因素。
总之，在确定房屋抵押贷款期限时，需要综合考虑多个因素。借款人和贷款机构在协商过程中，应充分考虑各方面因素，达成合理期限。
根据我国《民法典》的规定，房屋抵押贷款期限最长不超过20年。而房屋抵押贷款期限的确定，除了要考虑借款人和贷款机构的协商外，还与以下几个因素息息相关：
1. 借款人的还款能力：借款人的收入水平、职业稳定性以及家庭负债状况等因素，都会对贷款期限产生影响。如果借款人收入稳定，还款能力较强，贷款机构会更愿意给予较长的贷款期限。
2. 房屋估值：房屋估值越高，贷款额度也就越高。因此，贷款机构会更倾向于给予较长的贷款期限，以降低单笔贷款的利率。
3. 贷款利率：贷款利率的高低与贷款期限息息相关。一般而言，贷款期限越长，贷款利率相对较低。这是因为贷款期限长，银行对借款人的信用风险的担忧程度较低。
4. 抵押物价值：抵押物的价值越高，贷款额度也就越高。因此，在抵押物价值不变的情况下，贷款机构会更倾向于给予较长的贷款期限，以降低单笔贷款的利率。
5. 借款用途：如果借款人用于购房，贷款期限可能会受到购房合同中关于贷款期限的要求。根据《民法典》的规定，购房贷款期限最长不超过30年。
6. 贷款机构政策：各贷款机构在审批贷款期限时，也会考虑借款人的还款能力、房屋估值、贷款利率以及抵押物价值等因素。
总之，在确定房屋抵押贷款期限时，需要综合考虑多个因素。借款人和贷款机构在协商过程中，应充分考虑各方面因素，达成合理期限。
结语：借款人的年龄、所购房产的房龄以及经济实力都是影响个人住房贷款期限的因素。借款人年龄越大,可以申请的贷款期限也就越短;所购房产的房龄也会影响贷款期限的计算;借款人的经济实力越强,银行会建议较短的贷款期限,反之则会发放较长的贷款期限。因此,在申请个人住房贷款时,借款人应综合考虑以上因素,以便选择最适合自己的贷款期限。
法律依据
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自２００１年６月１日起施行。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋贷款年限的影响因素有哪些？
1、房龄大小房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。...查看全文
房屋贷款年限有哪些因素影响？
1、房龄房龄的问题一般是在二手房中才出现的，以北京举例：根据北京现行的规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过50年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。...查看全文
二手房贷款影响贷款年限的因素有哪些
一、影响贷款年限四大因素因素1：房龄超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。因素2：公积金公积金缴得...查看全文
影响房贷审批的因素有哪些？
律师分析： 自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，住房贷款申请...查看全文
房屋抵押贷款利息的影响因素有哪些
1、贷款性质通常我们接触到的贷款主要有房屋抵押贷款、信用贷款、小额贷款、汽车抵押贷款这几种，此外还有项目贷款、存货贷款、供应链贷款、设备租赁贷款等。不同贷款性质决定贷款的利息各不相同。一般来说抵押贷款的风险...查看全文
房屋抵押贷款年限影响因素
1、房产性质不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般...查看全文
哪些因素会影响房贷审批
1、贷款人年龄所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是最受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群。50－65周岁之间的人群，住房贷款申...查看全文
提前还贷的影响因素有哪些
法律解析： 提前还款受以下因素影响：(一)贷款申请人的年龄；(二)贷款房屋的房龄；(三)贷款申请人的经济能力。 【法律依据】: 《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品...查看全文
影响公积金贷款额度的因素有哪些？
公积金贷款额度受地区管理中心计算方式、账户余额、还款能力、收入稳定性、负债率和购房价格等因素影响，个人最高额度为40万元，夫妻最高为60万元。购买首套房最高额度为80%，绝大多数为70%，二套房约为50%。...查看全文
贷款抵押率受哪些因素影响？
本文介绍了抵押贷款抵押率的影响因素，包括抵押人的资信程度、贷款期限和物品评估等。资信程度越高，抵押贷款的抵押率越高；贷款期限越长，贷款利率越高，抵押率也会相应提高；物品评估包括抵押物品的种类、估价准确程度等因素，也会对抵押物的抵押...查看全文
公积金贷款额度影响因素有哪些
1、缴纳时间：公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。2、缴纳金额：个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高...查看全文
影响银行抵押贷款利率的因素有哪些？
律师分析： 一、贷款额度，一般而言，借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。 二、贷款期限，贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而...查看全文
住房公积金贷款期限受到哪些影响？
住房公积金只买了3年能贷款多少年是说不准的，具体要根据贷款公司规模和评估资料等因素来确定。公积金贷款额度的确认方法包括计算月收入和最高可贷款额度，还需考虑单笔贷款最高额度、最低首付款和抵押物评估价值等因素。...查看全文
影响二手房房价的因素有哪些？
1、区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施等等。 2、房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局等等。 3、市场因素，主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。 4、心理...查看全文
影响房贷审批通过的主要因素有哪些
房贷审批不通过可能有以下原因： 1、有逾期还款记录； 2、贷款资料不完整； 3、贷款资料不真实； 4、还款能力较弱； 5、负债过高。 房贷不放款超三个月了违约吗，房贷银行审批通过后多久放款 房贷超三个月的时间...查看全文
中标的影响因素有哪些
法律解析： 一、企业管理层是否健全。一个健全的管理层，一个实力均衡的投标小组，对于中标的影响是很大的。剑鱼招标订阅始终提倡，企业的管理层当中如果没有固定的造价专业人员和技术管理人员，整个招投标小组就形同虚设，无法系统进行管理，缺乏...查看全文
中标的影响因素有哪些？
律师分析： 一、企业管理层是否健全。一个健全的管理层，一个实力均衡的投标小组，对于中标的影响是很大的。剑鱼招标订阅始终提倡，企业的管理层当中如果没有固定的造价专业人员和技术管理人员，整个招投标小组就形同虚设，无法系统进行管理，缺乏...查看全文
影响房价的因素包括哪些
法律分析:影响房价的因素包括:开发商的品牌；房产政策；地段；交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；物业管理服务的质量。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第七条_x000D_...查看全文
影响房价的因素包括哪些
法律解析： 影响因素：1、政策影响；2、楼座位置；3、开发商品牌；4、房屋自身因素。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二...查看全文
影响二手房价格的因素有哪些？
二手房价格影响因素有： 1.区域地段以及周围配套； 2.品牌开发商开发的小区； 3.房屋本身因素； 4.周边主流户型的数量； 5.消费者心理因素； 6.市场因素。 哪些因素影响二手房屋价格 影响二手房屋价格的因素是： 1.区域地段...查看全文
推荐律师
翟旭
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务85人次
热门法律问题
