法拍房上有违法构建物该怎么办?法拍房有共有人的,房屋的份额又该如何确定?在今(17)日举行的重庆市第一中级人民法院网络司法拍卖新闻发布会上,相关部门负责人对此进行了解释。
问:违法建筑可以通过法拍程序办理过户吗?
重庆市城市管理综合行政执法总队城市违法建筑执法支队副支队长华华介绍,按照《重庆市查处违法建筑若干规定》(重庆市人民政府令第 282 号)第十七条第一款规定“违法建筑不受法律保护,不得办理土地房屋产权类登记手续。”因此,违法建筑是无法办理合法产权登记手续。
问:附有违法建筑的合法不动产进行司法拍卖时,违法建筑部分怎么处理?
华华介绍,当拍卖方拍卖取得附有违法建筑的合法不动产后,其违法建筑部分会面临行政执法机关根据不同的情形,处以拆除,没收实物或者违法收入,可并处违法建筑建设工程造价百分之十以下罚款等处罚。
问:合法建筑附着的违法建筑部分已依法处理过的,还会再次处罚吗?
华华介绍,进入司法拍卖程序的附有违法建筑的不动产,如果该违法建筑部分在拍卖前被行政执法机关依法查处过,没收违法收入已经履行、缴纳财政账户。那么,根据《行政处罚法》第二十九条“对当事人的同一个违法行为,不得给予两次以上罚款的行政处罚”之规定,其违法建筑部分就不需要再次处罚。
问:当事人通过司法拍卖取得的房屋如何办理不动产过户?有共有人的,房屋的份额如何确定?
市规划自然资源局确权登记处副处长黄美均介绍,通过司法拍卖取得的房屋,不动产登记机构在人民法院送达协助执行通知书后,依嘱托直接办理转移登记,无需买受人到场申请,办理时限为当场办结。买受人缴清买方应缴的税、费后即可领证。
不动产登记机构根据人民法院生效文书中对该不动产的权属比例分配内容进行登记;未明确的,依照《民法典》第308条和第309条的相关规定办理登记。
问:有行政限制的房屋司法拍卖后能够办理过户吗?
黄美均介绍,对于存在行政限制(如因违建被限制)等情况的房屋,不动产登记机构在收到人民法院的生效文书后,应将相关情况向人民法院进行告知。人民法院未回复或要求继续办理的,不动产登记机构依照人民法院的生效文书办理。
生效文书中明确保留或取消行政限制的,不动产登记机构按人民法院的生效文书办理;未明确的,不动产登记机构保留行政限制。该不动产的违法违规行为由相关部门依法进行处理。