北京买商品房条件-法律问答|晖律网

摘要：在北京购买商品房需要满足五年及以上的个人所得税证明、暂住证、身份证、结婚证和户口本等条件，买卖商品房的流程包括签订商品房认购书、商品房买卖合同，与银行签订抵押贷款合同，办理备案登记等。如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款需支付60%以上，贷款利率上浮10%。买卖商品房可以退房，只要发展商出现法定解约条件。

在北京购买商品房需要满足以下条件：需连续缴纳五年及以上的个人所得税证明、持有合法有效的暂住证、身份证、结婚证和户口本等。买卖商品房的流程有签订商品房认购书、商品房买卖合同，与银行签订抵押贷款合同，办理备案登记等。
一、北京买商品房条件
北京买商品房条件如下：
1.在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2.有北京合法有效的暂住证;
3.购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
4.身份证、结婚证和户口本。
5.如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
二、买卖商品房有哪些流程
签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。
三、按揭买商品房能不能退房
按揭买商品房能退房，因为根据《民法典》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的;
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
5.法律规定的其他情形。
只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。

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