商品房和经济适用房之间的转换程序有哪些?

律师回答
摘要:经济适用房转商品房的主要要点是:1、还清抵押款;2、办理下户口;3、交纳综合地价款和税费;4、签订交易合同并进行网签;5、到建委办理过户手续。主旨是经济适用房转商品房需要完成一系列的手续和支付相关费用。
1、还完抵押款
经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
2、下户口
必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。
3、交综合地价款
经济适用房转商品房必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅。所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。
4、着手准备办理
签订一份交易合同,然后去把网签做了。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。
5、实际操作
到建委去。一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表。因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金,双方到过户柜台办理过户。
延伸阅读
经济适用房转商品房的申请流程和条件
经济适用房转商品房的申请流程和条件是指符合条件的经济适用房购房人在一定条件下,将经济适用房转为商品房的一项程序。申请流程一般包括以下几个步骤:1.提交申请材料;2.审核资格条件;3.缴纳转换费用;4.签订转换协议;5.办理房屋产权变更手续。申请条件通常包括:1.购房人符合转换条件;2.经济适用房满足转换标准;3.按照相关规定缴纳使用权转换费用;4.遵守相关规定和合同约定。申请人需了解具体的政策和规定,确保符合条件,并按照程序完成申请流程,以便顺利将经济适用房转为商品房。
结语:经济适用房转商品房的过程需要注意几个关键步骤。首先,确保抵押贷款已还清,房屋已满五年,以满足转换条件。其次,进行户口迁移,确保房屋过户至非本人名下。接下来,缴纳综合地价款和相关税费,如契税、营业税和个人所得税。然后,签订交易合同并进行网签手续。最后,前往建委办理过户手续。申请流程和条件需符合相关政策和规定。请确保了解具体要求,以确保顺利将经济适用房转为商品房。
法律依据
商品房销售管理办法:第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
经济适用房转商品房满足程序有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都市经济适用房转商品房程序有哪些2023

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

经济适用房换商品房手续有哪些?

经济适用房转商品房的主要手续包括:还清抵押贷款、确保房子满五年、过户到非本人名下。具体流程包括领取网签号、进行网签、缴纳契税、交纳土地出让金、办理登记过户等。交易税费方面,卖方需缴纳印花税,买方需缴纳契税、印花税和核定超标部分的综...查看全文

经济适用房转商品房满足流程有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

经济适用房转商品房流程包含哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都经济适用房转商品房需要满足的程序有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

2023成都市经济适用房转商品房满足程序有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证复印件等文件,并且契税需要...查看全文

经济适用房转商品房手续有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

2023成都经济适用房转商品房流程有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都市经济适用房转商品房流程有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

2023成都市经济适用房转商品房程序包括哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

经济适用房转商品房程序包括什么

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证复印件等文件,并且契税需要...查看全文

经济适用房转商品房需要什么程序

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

经济适用房转换为商品房的方法

《通知》规定经济适用房需住满5年后方可转为商品房,补交契税和土地出让款,获得完全产权。购房人不满5年需由政府回购,按原价格扣减1%每年计算。购房人满5年可转让,需向政府交纳土地收益等价款,政府可优先回购。经适房转为商品房意味着完全...查看全文

经济适用房如何转换成商品房?

购买经济适用房所需的材料包括户口本、双方身份证及复印件、结婚证、经济适用房买卖合同原件或复印件、房本中的户型图和房屋登记表各两张、买房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件,以及房本及复印件。...查看全文

2023四川成都经济适用房转商品房满足程序有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都市经济适用房转商品房有哪些流程2023

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都经济适用房转商品房满足流程有哪些

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

成都经济适用房转商品房程序是什么

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税等费用。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证等文件,并且契税规定...查看全文

经济适用房转商品房有什么流程

在经济适用房转为商品房时,需要先偿还抵押贷款,然后过户到非本人名字下,接着交综合地价款和契税、营业税、个人所得税。最后,到建委办理过户手续,并交印花税和土地出让金。整个过程需要准备交易合同、身份证、房产证复印件等文件,并且契税规定...查看全文