离婚后如何处理房产证上只有一方名字的财产？-法律问答|晖律网

离婚后如何处理房产证上只有一方名字的财产？

回答于2024-04-16 阅读（317）

律师回答

摘要：离婚时，对于产权证上只有一方名字的财产，应按照夫妻共同财产或个人财产的性质进行分配。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产由双方协商处理，协商不成则由法院判决。对于房产证上只有一方名字的情况，如果是共同购买的房产，应按市场价值进行分割，贷款部分也需处理。如果是一方自己购买的房产，离婚后该方仍为产权所有人，另一方无分割权利。具体分割方式可协商或依法判决。

一、离婚时应如何分配产权证上只有一方名字的财产
1、离婚时应按如下方式分配产权证上只有一方名字的财产：如果属于夫妻共同财产，即使只写一方的名字，那么也需要由双方协商处理，协商不成，由法院进行判决。如果属于个人财产，那么不需要分割。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、房产证是夫妻双方名字离婚怎么办
1、在结婚之后，双方当事人一起出钱购买了房产，然后取得房屋的房产证，在这个情况下，房产应该怎样分割呢?首先，从房屋产权的角度来看，不管房产证上面，写的是一个人的名字，还是两个人的名字，这个房子都是属于两个人共同拥有的。所以在这个时候，如果要进行房产的分割，可以按照现在的市场价值，去计算房屋的价值。在这种情况里面，如果是属于贷款买房的性质，还要对贷款部分进行处理。
2、在结婚之前由夫妻当中的一方自己出资购买房产，也就是说房屋的首付，是由一方当事人交的，在结婚之后，用属于两个人的共有财产，对房屋进行还贷，房屋的产权登记只登记了付首付一方的名字，这个情况下，如果双方要离婚，关于房子的分割问题可以按照双方协商的方法去处理。如果经过协商不能够处理，要经过人民法院去判决处理的，法院可以将房产判决给产权登记证的一方名下，属于房子的贷款部分也同样规产权登记人一方，属于这一当事人的自己的债务。在婚姻期间，一起偿还房子贷款的部分，由产权登记人一方，补偿给另一方当事人。这这种情况里面的共同还贷部分，如果当事人可以由证据去证明，还贷的部分是属于自己的个人财产，不是用共同财产来进行偿还贷款。这里的共同还贷部分就不会按照共有财产还贷来处理，这种情况是有点复杂的。如果夫妻之间，关于房产的问题是有书面的约定，这时候会按照两个人约定的内容再做处理。
3、在结婚之前，夫妻当中国的一方，用自己的财产全款购买了房子，同时也拿到了房屋的产权登记证，这种情况发生离婚的话，房产的所有人仍然是购买房屋的一方，另一方当事人是没有房屋的分割权利的。

延伸阅读

结语：根据以上情况，对于离婚时产权证上只有一方名字的财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，共同财产应由双方协商处理，协商不成则由法院判决。个人财产则无需分割。对于夫妻双方名字的房产证离婚问题，如果是共同购买的房产，应按市场价值进行分割，包括贷款部分的处理。如果是一方购买的房产，离婚后产权仍归购买方所有，另一方无分割权利。具体分割问题可通过协商或法院判决解决。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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