购房合同贷款有哪些限制？-法律问答|晖律网

购房合同贷款有哪些限制？

回答于2024-05-07 阅读（2218）

律师回答

摘要：购房合同贷款不可行，房屋贷款需要提供房产证和其他相关证明材料。购房合同纠纷可找建设局、消协部门、开发商或消费者协会解决。购房合同不合理条款包括强迫性条款、违约赔偿过低、显失公平、无限扩大不可抗力外延和公摊面积模糊。

只有购房合同贷款是不可以的，房屋贷款是需要提供房产证和其他相关的证明材料才能够进行办理。购房合同纠纷找建设局，消协部门，也可以找开发商或者消费者协会。
一、只有购房合同贷款可以吗
只有购房合同贷款不可以的。房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款，房子有房产证才可以办理房产抵押贷款。
《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
二、购房合同纠纷找哪些部门
购房合同纠纷找哪些部门应当看具体情况。
1.若属于一手房可以寻找建设局，消协等部门；
2.若属于房屋的问题或合同本身的问题，可以找开发商或者消费者协会；
3.若属于因合同内容与形式之外的原因产生的纠纷，可以找当地规划委员会，房管局，工商管理等政府部门解决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
三、购房合同不合理条款有哪些
1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;
2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;
3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;
4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;
5.公摊面积模糊的合同条款。

延伸阅读

结语：购房合同贷款只有购房合同是不可以的，房屋贷款需要提供房产证和相关证明材料。购房合同纠纷可找建设局、消协部门、开发商或消费者协会。购房合同不合理条款包括强迫性条款、违约赔偿过低、显失公平、无限扩大不可抗力外延、公摊面积模糊等。根据相关法律规定，我们应保护购房者的权益，维护合法合理的购房合同。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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