限购房什么意思？限购房有哪些限制？-法律问答|晖律网

限购房什么意思？限购房有哪些限制？

回答于2024-05-05 阅读（2636）

律师回答

摘要：本文介绍了限购房的定义、中央政府实施限购令的情况以及具体措施。限购令的目的是抑制房价不正常的增长,限制购买房屋的数量以及人群。各城市本地户籍与持人才居住证家庭最多限拥有两套住房,外地户籍和境外人士最多限拥有一套。限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等

限购房是指政府或相关部门制定的限制房地产市场中购房数量和面积的政策，通常被称为“楼市限购令”。
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
二、限购房限制的是什么
主要是根据限购令，限制购买房屋的数量以及人群，从而达到抑制房价不正常的增长。
限购令：
本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。具体还得遵循当地的购房政策。
三、具体措施
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非住房限购令常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

延伸阅读

限购令是政府为了控制房价上涨而采取的一种措施。限购令规定购房者只能拥有一套住房，或者只能购买某个价格区间的房屋。这种措施对房价的影响是显著的。

首先，限购令可以减少房屋的供应量，从而使房屋价格上涨。由于购房者只能拥有一套或者只能购买某个价格区间的房屋，因此房屋的供应量减少，导致房屋价格上涨。

其次，限购令可以限制购房者的购买意愿，从而使房屋价格上涨。由于购房者只能拥有一套或者只能购买某个价格区间的房屋，因此购房者的购买意愿受到限制，导致房屋价格上涨。

总的来说，限购令对房价的影响是显著的。通过限制购房者的购房意愿和购买数量，限购令可以控制房屋的供应量和价格上涨。然而，限购令并不能完全解决房价上涨的问题，因此政府还需要采取其他措施来控制房价过快上涨。

结语：限购政策是为了抑制房价不正常增长，根据限购令，限制购买房屋的数量以及人群，符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。但实施限购令需要各城市的房管部门配合，建立房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非住房限购令常有价值。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房子限购是什么意思？

答

律师分析：是限制购房的意思。大部分一二线城市都有实行这一政策，针对的是该城市所有的购房者，其政策一般表现为：本地家庭被限制购买第三套自有住房，本地单身被限制购买第二套住房，外地人在本地有住宅被限制购房。【法律依据】：《中华...查看全文

问房屋限购是什么意思

答

法律分析：房屋限购是指限制居民家庭购买房屋的套数或者是必须要求达到一定的条件才能拥有购房资格，主要的目的是为了稳定房地产的市场价格，遏制房地产市场价格的上涨过快，保障城镇居民的合理住房的需求。法律依据：...查看全文

问房屋限购是什么意思

答

法律分析：房屋限购的意思是：限制居民家庭购买房屋的套数、要求达到一定的条件才能拥有购房资格，其目的主要是为了稳定房地产的市场价格，遏制房地产市场价格的上涨过快，保障城镇居民的合理住房的需求。法律依据：《国务院关于坚决遏制部...查看全文

问房子限购是什么意思

答

法律分析:是限制购房的意思。大部分一二线城市都有实行这一政策，针对的是该城市所有的购房者，其政策一般表现为：本地家庭被限制购买第三套自有住房，本地单身被限制购买第二套住房，外地人在本地有住宅被限制购房。法律...查看全文

问广州买房限购有什么意思

答

根据我国现行法律法规的相关规定，广州市买方限购的政策主要有以下几种情况，分别是：1、为广州市户籍的限购两套住房；2、不是广州市户籍的但连续缴纳五年社保的限购一套；3、不是广州市户籍但在从化、增城区限购一套。有计划在广州购买房产的应...查看全文

问深圳购房限制有哪些？

答

深圳购房条件及购房贷款要求：深户可购两套自住房，非深户需连续缴纳一年社保购一套，港澳台户籍可购一套自住房。购房贷款需提供身份证、户口本、婚姻证明、社保卡、社保清单等资料。借款人需年满18岁且具备稳定职业、收入来源，年龄加贷款期限不...查看全文

问境外购房有哪些限制？

答

个人购汇一直以来都不得用于海外购房，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目。国家外汇管理局规定，个人年度购汇限额5万美元，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如合格境内机构投资者等实现。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用...查看全文

问购房合同限售什么意思

答

所谓新房限售，意思也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时...查看全文

问房地产限购是什么意思

答

房地产限购是什么意思1、限购房指的是房产限购，即在楼市限购范围内的房屋。2010年国务院出台了遏制部分城市房价过快上涨的通知，各地政府根据实际情况，制定了相关的楼市政策，在一定时期限制人们购买住宅的套数。目前限购令执行...查看全文

问房屋限购是什么意思呢

答

房产限购政策，是对买房者进行了限购，因此在同一个城市一个人是不能购买两套或两套以上住房的。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以...查看全文

问二手房购买限制有哪些？

答

二手房只有房产证没有土地证不可以买。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。...查看全文

问外地人购房限制有哪些？

答

桂林无限购限贷政策，外地人购房需自身征信，可全款购买；无征信问题者无限制。外地人不能使用异地公积金贷款；首付比例为20%或30%。具体首付比例与开发商协商。...查看全文

问绍兴房地产限购政策：外地人购房限制有哪些？

答

外地人在绍兴买房的条件是具有合法有效的身份证、户口本，具有合法有效的居住证，且在绍兴没有房屋，连续满五年的社会保险证明。外地人在绍兴买房的法律依据是《户口登记条例》第十条，规定了公民迁出本户口管辖区的手续和要求。...查看全文

问限购是什么意思？

答

近十年房价不正常的疯涨了几倍。因此国家出台房产限购政策，对买房者进行限购，那么限购是什么意思呢?下面由我为您解答。限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房...查看全文

问房屋限购政策是什么意思？

答

律师分析：所谓房屋限购政策,就是在中央政府的指示下,由中央对当前的房地产市场进行控制,在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人,单身人士和已婚人士的不同范围,能够限定买房。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产...查看全文

问限购房政策有哪些？哪些城市有限购政策？

答

本文介绍了截至目前共有21个城市采取了限购政策，包括哪些城市以及如何限购。限购政策包括本市户籍居民家庭限购2套，非本市户籍居民家庭限购1套，无法提供纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民无法购房。同时，对于境外机构和个人购房，...查看全文

问上海户口购房限制有哪些？

答

上海户籍买房条件及非上海户籍人士买房条件。上海户籍居民家庭已拥有1套住房的限购1套，已拥有2套及以上住房的暂停购房。上海户籍单身人士无论是否有社保或个税证明都受限购范围。非上海户籍人士要购房需满足已婚、在沪无房、提供至少两年的个税...查看全文

问购房合同贷款有哪些限制？

答

购房合同贷款不可行，房屋贷款需要提供房产证和其他相关证明材料。购房合同纠纷可找建设局、消协部门、开发商或消费者协会解决。购房合同不合理条款包括强迫性条款、违约赔偿过低、显失公平、无限扩大不可抗力外延和公摊面积模糊。...查看全文

问购买限价商品房的限制有什么

答

购买限价商品房的限制有：1、申请人具有当地城镇户籍，已婚（离异满1年）或者年满26周岁的单身，并在本地工作、居住；2、上年度家庭人均可支配收入在市、县（市）统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线1...查看全文

问交房购买房屋有期限限制吗

答

买卖房屋交房期限应在购房合同内明确规定，如未如期交付使用属于违约，买受人可要求支付违约金或赔偿损失。若合同未明确约定交房期限，根据《民法典》相关规定，债务人可随时履行，债权人可随时请求履行，但需给对方准备时间，且应按有利于实现合同...查看全文