何时进行转租是合法的-法律问答|晖律网

摘要：一、在什么情况下转租是合法的，二、承租人在什么情况下可以解除合同，三、在不知情的情况下转租是否违约。根据《民法典》规定，如果租赁合同中约定了可以转租或得到房主同意，转租才合法；承租人可以解除合同的情况包括租赁物被查封扣押、权属争议、违反强制性规定等；转租是否违约要看原始租赁合同约定，未经房东同意转租可被追究违约责任，但房东在六个月内未提出异议则视为同意转租。

一、在什么情况下转租是合法的
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。
承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、承租人在什么情况下是可以解除合同的
根据法律规定，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
三、在不知情的情况下转租是否违约
认定转租违约的方法是要看原始租赁合同当中对转租这件事情的约定，如果合同当中明确约定是可以对外转租的话；
那么租客转租的这种行为就没有违约；如果合同中没有约定，而且租客在转租的时候也没有告知房东，房东就可追究租客的违约责任。
但是出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
因此，综上所述，只有在出租人同意的情况下，转租才是符合约定的。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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