在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。
房屋买卖合同成立要件
1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。
从以上内容来看房屋买卖合同的成立条件要满足以下条件出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权、买卖双方当事人必须具有完全行为能力、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
房屋买卖合同成立的要件是什么？
律师回答
摘要：购买商品房的房屋买卖合同成立要件包括：出卖方需具有房屋所有权或土地使用权，买卖双方需具有完全行为能力，双方意思表示必须真实可信，合同内容必须合法，形式必须符合法律规定。
延伸阅读
结语：购买商品房时，签订正式买卖合同并办理公证是基本环节。这份契约监督并保护了交易双方的权益。房屋买卖合同成立要求出卖方具有房屋所有权或土地使用权，买卖双方当事人有完全行为能力，意思表示真实可信，合同内容合法且形式符合法律规定。满足以上条件才能成立房地产买卖合同。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋买卖合同成立的要件是什么
房屋买卖合同的有效成立的要件如下：合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 房屋买卖合同成立要件包括哪些 房屋买卖合同成立要符合以下要件：1、卖方必须要具有房屋所有...查看全文
房屋买卖合同成立的要件是什么？
房屋买卖合同的成立要件：买卖双方均具有订立合同的民事行为能力；双方就订立买卖合同协商达成一致；双方均在合同上签名、盖章或者按指印；或者一方已经履行合同的主要义务，另一方予以接受。 房屋买卖合同的成立要件是什么 房屋买卖合同的成立要...查看全文
房屋买卖合同有效成立的要件是什么？
房屋买卖合同有效成立要件是：1.当事人具有相应的民事行为能力；2.当事人意思表示自愿真实；3.合同的内容不得违反法律强制性规定；4.合同的约定不得违背公序良俗。 房屋买卖合同有效成立的要件是什么 房屋买卖合同有效的条件是：行为人具...查看全文
房屋买卖合同成立的必备要件是什么
房屋买卖合同成立的必要条件是：合同必须采用书面形式，并在未签名、盖章或按指引之前，一方当事人已履行主要义务，而另一方当事人已接受；如果合同采用了书面形式，并且当事人在合同上签字、盖章或按指印；如果法律法规或双方约定要求采用书面形式...查看全文
房屋买卖合同成立的必备要件是什么
房屋买卖合同成立的要件有三个：书面形式订立且一方已履行主要义务并被接受；书面形式订立且签字、盖章或按指印；法律法规或双方约定需要书面形式订立但未采用时一方已履行主要义务并被接受。...查看全文
房屋买卖合同成立生效的要件是什么
法律分析:房屋买卖合同成立的要件是:_x000D_ 1、具有合格的买受人和出卖人；_x000D_ 2、当事人采用书面形式订立合同，就主要事项达成一致；_x000D_ 3、具备要约和承诺。_x000D_ 生效的要件是:_x0...查看全文
房屋买卖合同成立生效的要件是什么？
房屋买卖合同成立生效的要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。 房屋买卖合同成立生效要件是什么 房屋买卖合同合同生效要件：1、当事人在订立合同...查看全文
房屋买卖合同成立的实质要件是什么
法律分析:房屋买卖合同成立的实质要件是。_x000D_ 1、当事人必须具有相应的行为能力；_x000D_ 2、订立合同的意思表示真实；_x000D_ 3、当事人均在合同上签名、盖章或者按指印。法律依据:《《...查看全文
房屋买卖合同有效成立的要件是什么
房屋买卖合同有效的条件有：行为人要具备相应的民事行为能力；表示意思要真实；没有无效或可撤销的原因；还要满足其他法定条件等。成立合同的条件是：合同必须以书面形式订立，当事人都要在合同上签名、盖章或按指印；在签名、盖章或按指印之前，当...查看全文
房屋买卖合同成立的实质要件是什么
房屋买卖合同成立的要件是：1、当事人必须有足够的能力；2、合同的意思表示要真实；3、当事人必须在合同上签字、盖章或按指印。...查看全文
房屋买卖合同有效成立的要件是什么
法律分析:房屋买卖合同有效的条件是:行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不具有无效或可撤销事由；其他法定条件等。成立的条件是:采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指...查看全文
房屋买卖合同成立的必要条件是什么？
房屋买卖合同成立要件包括：双方具有合意、基本内容确定、合同签字或盖章。根据《民法典》规定，合同书形式的合同在双方签名、盖章或按指印时成立。买卖合同是出卖人将标的物所有权转移给买受人，并支付价款的合同。 房屋买卖合同成立要件及其法律...查看全文
房屋买卖合同的成立要件是什么
房屋买卖合同成立的要件是：当事人在合同上签名、盖章或按指印后合同生效。如果没有签名、盖章或按指印，但一方已履行主要义务并得到对方接受，合同也生效。...查看全文
房屋买卖合同的成立要件是什么
法律分析:房屋买卖合同的成立要件是:当事人在房屋买卖合同上均签名、盖章或按指印时合同成立；如果没有签名、盖章或按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该房屋买卖合同成立。法律依据:《《中华人民共...查看全文
房屋买卖合同的成立要件是什么
房屋买卖合同成立要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。 私房房屋买卖合同成立要件是什么 私房房屋买卖合同成立要件：1、当事人在订立合同时必须...查看全文
私房房屋买卖合同成立的必要条件是什么？
私房房屋买卖合同成立要件：一方转移房屋所有权并支付价款，不动产所有权需办理登记手续，当事人需具备书写证明能力和自愿真实意愿，合同内容需合法且符合法律规定。...查看全文
私人房屋买卖合同的成立要件是什么？
私房房屋买卖合同成立要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。 房屋买卖合同成立要件是什么 房屋买卖合同成立要件：1、当事人在订立合同时必须具有...查看全文
房屋买卖合同成立和生效的要件是什么？
房屋买卖合同合同生效要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。 房屋买卖合同成立生效的要件是什么 房屋买卖合同成立的要件是：1、具有合格的买受人...查看全文
房屋买卖合同的成立生效要件是什么？
房屋买卖合同合法有效要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。 房屋买卖合同有效成立要件是什么 房屋买卖合同有效成立要件是：当事人具有相应的民事...查看全文
房屋买卖合同的法定成立要件是什么
房屋买卖合同的成立要件是：当事人在房屋买卖合同上均签名、盖章或按指印时合同成立；如果没有签名、盖章或按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该房屋买卖合同成立。 房屋买卖合同的成立要件是什么 房屋买卖合同的成立要件是：...查看全文
推荐律师
李珍
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师离婚、离婚
已服务181人次
热门法律问题
