法律分析：可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到...查看全文

1、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、日常生活成本不同住...查看全文

一、住宅用地和商业用地拆迁有什么区别      住宅用地和商业用地拆迁的区别主要是拆迁补偿的标准不一样。 ...查看全文

商业用地和住宅用地的主要区别在于产权年限、交易税费、按揭方式、日常生活成本和设计标准。商业用地的产权年限一般为40年，而住宅用地为70年；商业用地的税费较高，按揭方式较为限制；日常生活成本方面，商业用地采取商用价格，住宅用地按居民...查看全文

商业用地和住宅用地的区别是：1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公5...查看全文

1、建议不要购买，因为国家有规定严禁在工业用地上建设住宅。2、工业用地国家规定使用期限为50年，而居住用地使用期限为70年，对于工业用地住宅不能享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。3、要有五证，可以到...查看全文

律师分析:商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副...查看全文

非居住用地上建造的房屋存在使用年限差异，使用权期限较短。购买此类房屋会面临贷款、生活成本和户口等问题。银行通常要求较高的首付款和较短的还款期限，且无法享受住房贷款利率优惠。生活成本方面，用电、用水等收费标准较高。在商业用地上建造的...查看全文

可以，工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房...查看全文

法律分析:工业用地建住宅不能买。占用工业用地建设房屋需要依法办理土地用途转用审批手续，经有关政府主管部门同意。擅自改变工业用地土地用途的行为属于违法，所建造的房屋未经审批，不能办理产权登记。法律依据:《土地...查看全文

可以，工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。...查看全文

法律分析:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用...查看全文

律师分析： 土地使用者需要改变土地使用权出让合同限定的土地用途的，应当征得出让方认可并经土地管理部门和城市规划部门准许，依照本章有关限定再次签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并解决登记。 【法律依据】： 《中华人民共...查看全文

法律分析：1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值进行补偿。还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。政府征用商业用地所支付的补偿金，应由被征用土...查看全文

商业用地转为住宅用地需经行政部门批准，包括规委会、规划局和国土部门的支持，符合城市总体规划和土地利用规划。申请流程包括向规划部门提出申请，经过审批和审核，签订变更合同并报批。...查看全文

土地使用权人将商业用地变更为住宅用地，需向自然资源主管部门申请，经批准用地的政府批准后可改变用地类型，城市规划区内的地块还需经城市规划部门同意。...查看全文

商业用地价格高于住宅用地，原因包括税费、土地使用年限及住房成本。商业用地的税费高于住宅，水电收费也较高。商业用地使用年限为40年，住宅为70年。商业用地契税为3%，住宅为1.5%。商业用地不能按揭付款，而住宅用地可按揭付款。综上所...查看全文

房地产的价值在于权益的价值，有房产证的房子相比没有房产证的房子更有价值；居住房虽可作商业经营，但权益较少，例如办营业执照困难，银行不按商业价值放贷，改成商业性质需补地价。...查看全文

商业用地征收补偿应按照分开补偿或房地合一补偿方式，补偿标准为土地商业价值或市场价值，包括搬迁补助和停产停业损失。政府应与土地方协商支付补偿金，并在工程完工前一次性或分批次付清。征收前应公告征收范围、补偿标准等，听取相关方意见。所有...查看全文

这段内容详细描述了商业和住宅用地的补偿项目。对于公租房被征收的情况，会根据房屋价值进行评估并支付相应的补偿费用。在河北省，业企业拆迁补偿标准包括产权交换式补偿和货币补偿方式。其中，产权交换式补偿包括房屋价值补偿标准、搬迁费和临时安...查看全文