预售许可证没下来,开发商收取定金能退吗-法律问答|晖律网

可以退。
原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。
一、购房协议与购房合同有何区别
购房协议与购房合同的区别如下：
1、定义不同。购房协议一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用，比较容易造成纠纷，购房合同是房管局交易时使用正式文本，相对正式；
2、内容详细程度不同。正式的合同只是针对购房协议进行更为具体详尽的约定，购房协议只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
一、购房时签订定金协议要注意以下几点：
1、购房前，确认售房人的真实身份；
2、全面了解房屋状况；
3、购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。
二、签了购房协议可以退房的情形如下：
1、如果开发商延期交付房屋，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；
2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房；
3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失；
4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；
5、开发商开发手续不全导致合同无效。
总而言之，在房屋买卖过程中，一定要与开发商或者是卖家签订好相关的购房合同，正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。
二、二手房过户银行拒绝放款怎么办？
1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。
2、合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行不予贷款是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。
3、如果银行不予贷款是因为购房者个人原因造成的，则可以解除购房合同，但购房者要承担违约责任。
三、签订认购书没签合同能退定金吗
签了认购书交了定金没签合同定金不能退。
一方交纳定金对方接受定金的，视为接受合同，适用定金罚则，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金的总额不得超过合同标的的20%。
具体以下几种情况：
1、若果是购房者违约的，不能退钱；
2、若开发商违约的，可以退钱；
3、若不可归责两方的责任，可以退钱；双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第四十四条，
商品房预售应当符合下列条件：
一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
二..工程规划许可证;
三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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