买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息；
贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
按揭买房要注意：
1、申请贷款前不要动用公积金；
2、借款最初一年内不要提前还款；
3、贷款后出租房屋应履行告知义务；
4、保留借款合同和借据。
买房子怎么办理贷款手续按揭买房要满足什么条件
办理买房子贷款手续的流程如下：
1、首先和开发商签订购房合同；
2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据；
3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》；
4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；
5、符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》；
6、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》；
7、开立还贷账户；
8、银行支付贷款。
按揭买房需要满足的条件如下：
1、年满
18
周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
2、未满
18
周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款；
3、年龄与按揭年限之和男性不超过
60
，女性不超过
55
；等等。
想买房子要注意什么手续和问题
想买房子要注意以下手续和问题：
1、审查开发商。
2、签订商品房认购书。
3、签订购房合同。
4、办理预售登记备案。
5、签订管理公约。
《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
按揭买房前期都需要做什么准备
按揭买房前期需要做的准备有贷款尽量贷整数，买房前尽量少辞职，尽量让开放商挑银行，了解房地产预售开发商的经济实力，以及银行现在是否可以贷款，贷款额度是否紧张等，查询征信情况以及签订合同时要认真核对。
买房投资要注意哪些问题
买房投资要注意的问题：
1、确定好投资策略。
2、选择一个好的地段。
3、参考房屋均价。
4、计算好养房成本。
怎么按揭二手房,要注意什么
办理二手房按揭的流程如下：
1、确定按揭服务公司和贷款方案；
2、查询公积金；
3、签定房屋买卖合同；
4、准备贷款资料，审核贷款资质；
5、签贷款协议，公证，保险；
6、办理房屋过户和抵押手续；
7、办理房产证和抵押证明；
8、银行放款。
办理二手房按揭需要注意的事项如下：
1、提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明；
2、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；
3、银行贷款都是按整数贷，不会带到千位；等等。
