不动产权证与房产证有哪些不同-法律问答|晖律网

不动产权证与房产证有哪些不同

回答于2024-04-12 阅读（1695）

律师回答

摘要：《不动产登记暂行条例》的实施,使得不动产统一登记制度成为现实,旨在解决不动产权利相互交叉、重叠的问题,保护权利人的合法权益和不动产交易安全。不动产统一登记对老百姓的影响是买房办手续更加便捷,费用也降低。同时,不动产权证比房产证产权内容更详细,能够保障权利人的合法权益,而“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。不动产证对使用年限进行了明确规定,能够保障权利人的合法权益。

2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》开始生效。据国土资源管理部门透露，广东、江苏、陕西三省率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。根据国土资源部的相关工作安排，力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
1.不动产权证书意味着什么
目前已经有30多个省在推行不动产权书，这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。
2.为何要对不动产实行统一登记?
国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《民法典》中的规定。分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全，因此对不动产实行统一登记势在必行。
3.不动产统一登记对老百姓有何影响?
买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费，而且查询档案免费。相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。
4.不动产权证与房产证与有何不同?
(1)不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
(2)“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题，但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

延伸阅读

不动产统一登记是指将土地、房屋等不动产的权属信息进行整合，以便进行统一管理和登记。这一举措对于老百姓来说具有重要的影响。

首先，不动产统一登记有助于解决重复登记问题。在过去，由于不动产登记信息不统一，一些土地或房屋可能被重复登记，导致权属不清或产生纠纷。而通过不动产统一登记，可以消除这种现象，保障土地和房屋的合法权益。

其次，不动产统一登记还有利于提高登记效率。过去，不动产登记可能需要到多个部门进行办理，流程繁琐，需要耗费较长的时间。而通过不动产统一登记，可以在一个部门进行办理，大大缩短了办理时间，方便了老百姓。

最后，不动产统一登记有助于加强政府的管理。通过不动产统一登记，政府可以更好地掌握土地和房屋的权属信息，便于进行宏观调控和土地利用。同时，政府还可以通过不动产统一登记，加强对于房地产市场的监管，遏制房价上涨。

总的来说，不动产统一登记对于老百姓来说具有积极的影响。它有助于解决重复登记问题，提高登记效率，同时也有利于加强政府的管理。因此，政府应尽快推进不动产统一登记的工作，为老百姓带来更多便利。

结语：根据国土资源管理部门透露，广东、江苏、陕西三省率先全面实施不动产统一登记，并力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。不动产统一登记制度落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。实行统一登记制度，是《民法典》的规定，旨在解决不动产权利相互交叉、重叠的问题，保护权利人的合法权益和不动产交易安全。不动产统一登记对老百姓的影响是，买房办手续更加便捷，所有手续都可在不动产登记中心一站完成，证件遗失也无需登报声明，登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。此外，不动产统一登记制度还规定了房屋使用年限，让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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