房东拒绝过户，买家的法律维权之路-法律问答|晖律网

房东拒绝过户，买家的法律维权之路

回答于2024-04-17 阅读（2564）

律师回答

摘要：本文讲述了房屋转让过户的规定和流程。买卖双方需签订房地产买卖合同，并提交相应的申请材料。审核通过后，市、区、县房地产交易管理机构会受理过户申请，并对买卖双方提供的资料进行审核。审核通过后，买卖双方需要缴纳过户税、手续费和公证费等费用。过户流程包括签订存量合同、缴纳税金和拿到房产证等步骤。在购买安置房时，如果房东不配合导致无法办理过户手续，可以通过诉讼来维护权益。

房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，需签订房地产买卖合同。合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以使用自制合同。若使用自制合同，当事人在过户申请前应委托市房地局认定的法律服务机构进行预审。法律服务机构需对符合规定的自制合同提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
一、办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
二、房屋过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
购买房屋时，办理过户手续是合法有效的举措。在购买安置房时，由于房东不配合的原因造成无法办理过户手续时，在检测到自己的买卖行为合法之后，就可以提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益，要求房东办理过户手续。

延伸阅读

结语：房屋转让过户需要遵守相关规定，买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，并提交相关材料进行审核。办理过户手续时，需缴纳一定费用，包括个人所得税、过户税、手续费等。过户流程包括签订合同、提交申请材料、缴纳税金等环节。购买房屋时，应了解并遵守相关规定，以避免不必要的麻烦。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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