房屋交付后，购房者发现房屋实际情况与销售广告不符，能不能要求开发商承担违约责任呢，理论上答案当然是肯定的，但实践中，要能实现成功主张违约责任有两个前提，首先得固定有销售广告的证据，其次是销售广告要有和房屋买卖内容有关的明确的说明和允诺；为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条有规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋，以及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这个说明和允诺即使没有写入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，对双方具有约束务，当事人违反的，应当承担违约责任。那么，由此可见，对于房地产广告中的
有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也是属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。
房屋实际情况与广告不符该怎样办
律师回答
摘要：购房者发现房屋与广告不符，可要求开发商承担违约责任。根据最高法院解释，销售广告若对合同定价有重大影响，即使未写入合同，也属于合同内容。购房者需提供广告证据，且广告需明确说明和允诺与房屋买卖相关。若发现不符，购房者可主张违约责任。
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当房屋实际情况与广告不符时，您可以采取以下措施来维护自己的权益。首先，收集相关证据，包括广告内容、房屋实际状况的照片和文字描述等。然后，与房屋出租方或销售方进行沟通，详细说明问题并要求解决方案。如果无法达成一致，您可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的维权途径。在维权过程中，保持沟通记录和相关文件，以备将来使用。最后，如果需要，您可以向相关监管部门或消费者权益保护组织投诉，寻求更进一步的帮助和支持。记住，维护自己的权益需要耐心和坚持，但通过正确的途径和方法，您有望解决房屋实际情况与广告不符的问题。
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结语：根据以上情况，购房者发现房屋实际情况与销售广告不符时，可以要求开发商承担违约责任。根据最高人民法院的相关解释，销售广告和宣传资料对于房屋买卖合同具有重要影响，即使未写入合同，也应视为合同内容。购房者可以收集相关证据，并与开发商进行沟通解决。如无法达成一致，可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。通过耐心和坚持，购房者有望解决此类问题。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
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