企业经营不善房产税如何处理-法律问答|晖律网

企业经营不善房产税如何处理

回答于2024-04-30 阅读（135）

律师回答

摘要：本文介绍了房产税的征税对象和税率。对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。房产税的纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人等。对于产权属于国家所有的、集体和个人所有的房产,由经营管理单位、集体单位和个人、承典人、房产代管人或使用人等不同单位或个人缴纳房产税。而对于产权未确定及租典纠纷未解决的房产,则由房产代管人或使用人纳税。无租使用房产管理

1. 按照房产余值计算税收的，年税率达到了1.2%；
2. 按照房产出租所得租金收入计算税收，税率达到了12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
2.产权出典的，由承典人纳税;
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

延伸阅读

房产税是一种重要的税收收入来源，对于我国政府财政收入具有重要的意义。房产税的税收政策和征收对象是房产税制度的重要组成部分，其合理性直接关系到国家的经济稳定和民生改善。

房产税的税收政策主要体现在房产税的税基、税率、税收优惠等方面。房产税的税基为房产评估值，税率根据房产评估值的不同档次设置，税收优惠则针对不同类型的房产和不同的纳税人给予不同的税收减免。这些税收政策旨在调节房地产市场的稳定和健康发展，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

房产税的征收对象主要是房产的所有者，包括住宅、商业、办公等房产。房产税的征收对象应当明确，避免漏洞和滥用。同时，房产税的征收对象应当享有相应的权利和义务，包括缴纳房产税和享受税收优惠等。

房产税的税收政策和征收对象对于我国的房地产市场健康发展具有重要的影响。在符合法律法规的前提下，合理制定税收政策和征收对象，有助于促进房地产市场的健康发展，提高人民群众的生活质量。

法律依据

中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第一章总则第四条企业所得税的税率为25％。
非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，适用税率为20％。
中华人民共和国企业所得税法（2018修正）：第六章特别纳税调整第四十一条企业与其关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。
企业与其关联方共同开发、受让无形资产，或者共同提供、接受劳务发生的成本，在计算应纳税所得额时应当按照独立交易原则进行分摊。
中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）：第三章应纳税额第八十一条企业依照企业所得税法第二十三条、第二十四条的规定抵免企业所得税税额时，应当提供中国境外税务机关出具的税款所属年度的有关纳税凭证。

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