银行借款合同开发商有吗-法律问答|晖律网

银行借款合同开发商有吗

回答于2024-04-20 阅读（1044）

律师回答

摘要：本文介绍了银行借款合同和开发商的关系，以及如何办理贷款买房。其中，对于购房资格、房屋选择、定金和购房合同等方面进行了详细说明。最后，针对银行借款合同无效的情形进行了介绍。

银行借款合同和开发商有一定的关联，但并不是所有的开发商都需要签订此类合同。依法成立的合同应当由合同双方一人一份。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《民法典》第五百零二条,依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、怎么办理贷款买房
（一）查询购房资格
购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
（二）选择房屋
买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。
（三）交定金
购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
（四）签合同交首付
购房者在缴纳了定金之后，一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要，一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
（五）签购房合同
购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
（六）办贷款手续
购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
三、银行借款合同无效的情形有哪些
贷款人与实际使用人不一致的，不会导致借款合同的无效，除非贷款合同存在对使用用途有约定，但在实际当中未按照约定使用的情形方可导致合同无效。下列情形下银行借款合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

延伸阅读

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但需要注意以下事项：首先，在申请房产抵押贷款时，需要提供真实的房产信息，以确保贷款的合法性和安全性；其次，在签署贷款协议前，需要仔细阅读合同条款，确保自己理解其中的内容，并确保自己的权益；此外，在还款过程中，需要按时足额还款，以免逾期产生不必要的费用和影响信用记录。总之，在申请房产抵押贷款时，需要遵循法律法规，确保贷款的安全和合法性。

结语：银行借款合同和开发商有一定的关联，但并不是所有的开发商都需要签订此类合同。依法成立的合同应当由合同双方一人一份。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。购买房产时，购房者需要查询购房资格，选择合适的房屋，缴纳定金或订金，签购房合同并缴纳首付款，最后办理贷款手续。银行借款合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问开发商指定银行贷款合法吗？

答

律师分析：指定银行贷款是不合法的，购房者可以自己选择贷款银行，开发商只有建议权。付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自己选择贷款银行，开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。【法律依据】：《...查看全文

问开发商指定银行贷款合法吗？

答

法律解析：指定银行贷款是不合法的，购房者可以自己选择贷款银行，开发商只有建议权。付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自己选择贷款银行，开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。【法律依据】：《...查看全文

问银行借款合同哪里开

答

放款后银行一般都会退给客户房产证，借款合同等资料的。借款合同一般是原件。如果没有的话，建议可以直接去银行咨询下。按揭购房，原件是一式三份的。房产商，银行，你，各存一份。银行办完按揭后，他自己留一份，另外两份，会归还你或...查看全文

问开发商指定银行贷款合法嘛？

答

律师解答：指定银行贷款是不合法的，购房者可以自己选择贷款银行，开发商只有建议权。付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自己选择贷款银行，开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。【法律依据】：《...查看全文

问银行借据和借款合同？

答

律师分析：借款合同是指银行与借款人签订的用于约定贷款关联人之间权利与义务的法律文书，包括系统根据文本合同建立的对应电子合同档案信息。与银行签订了《借款合同》，只表明双方达成了借款的协议，但并不等于银行就把贷款给借款人，即不等于...查看全文

问银行借据和借款合同

答

律师分析:借款合同是指银行与借款人签订的用于约定贷款关联人之间权利与义务的法律文书，包括系统根据文本合同建立的对应电子合同档案信息。与银行签订了《借款合同》，只表明双方达成了借款的协议，但并不等于银行就把贷款给借款...查看全文

问银行借款合同与民间借款合同有什么不同

答

法律分析:银行借款合同与民间借款合同的不同体现在:_x000D_ 一、银行借款合同与民间借款合同属于借贷主体不同；_x000D_ 二、银行借款合同与民间借款合同关于借贷是否有偿的规定不一样；_x000D_ 三、银行借款合同...查看全文

问借贷人和银行口头借款合同有效吗

答

口头借款合同无效，银行借款合同的借款方应为企业或个人，贷款方应为国家批准的金融机构。借款合同必须书面订立，需提供保证或担保，并符合国家信贷计划要求。...查看全文

问网上借款和银行签订的借款合同有效吗

答

签字后的网上借款合同有效。《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法...查看全文

问银行借款合同指南

答

在提取住房公积金时，需要提供借款合同中的按有手印、签字以及盖章的部分，还需要提供购房首付的收据、商品房买卖合同、提取公积金申请书和身份证复印件等材料。如果是贷款方式购买自住住房，还需要提供借款合同、房本、提取公积金申请书等材料。公...查看全文

问银行放款迟了开发商收滞纳金吗？

答

法律解析：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三采取分期付款的，按相应的...查看全文

问银行放款迟了开发商收滞纳金吗？

答

律师分析：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三采取分期付款的，按相应的...查看全文

问银行贷款借款凭证和借款合同？

答

律师分析：一个是书面写的借据，一个是通过银行，微信等转账的转账凭证。一般来说，借据就是用来证明双方存在债权债务关系的凭证，但是往往会有不少小伙伴会把借据、欠条以及借贷合同混淆一谈。借款借据是贷款发放时银行出具的发放证明，表明贷...查看全文

问银行借款合同和民间借款合同有什么区别

答

银行借款合同与民间借款合同存在如下几个方面的区别：1.贷款人不同。金融机构借款合同的贷款人是法定的金融机构，而民间的借款合同贷款人是自然人。2.利息不同。民间借贷合同不一定有利息，而银行借款合同一定会产生利...查看全文

问银行借款合同有哪些内容

答

法律分析：银行借款合同的内容有，银行和借款人的姓名或者名称、住所等信息；借款的金额、币种；借款的时间、利息；还款的时间、方式、地点；以及违约责任等内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三...查看全文

问银行借款合同有什么特征

答

银行借款合同为借款合同的一种，当然具有借款合同的一般特征。但银行借贷合同又不同于公民之间的民间借款合同，具有民间贷款合同所不具有的以下法律特征：（一）借款合同的主体必须具备法定的资格。（二）借款合同是转移货...查看全文

问跟银行借款合同印花税吗

答

一般来说，跟银行借款需要缴纳印花税，缴纳的印花税主要还是靠纳税人自觉。那么跟银行借款合同印花税吗?私人借款合同有效吗?只有借条算是借款合同吗?针对这几个问题，接下来我为您详细介绍，希望对您有帮助。一、跟银行借款合同...查看全文

问与银行签订借款合同

答

1、核实贷款银行的商业信息。个人在与银行签订贷款合同前应仔细核实贷款银行的商业信息，该贷款银行是否具有按照约定贷款的能力及信誉；其贷款发放情况具体如何；如果一家银行经常出现贷款逾期到账的情况，那么无疑对借款人的后续准备起了冲突。2...查看全文

问银行借款合同在哪里

答

放款后银行一般都会退给客户房产证，借款合同等资料的。借款合同一般是原件。如果没有的话，建议可以直接去银行咨询下。按揭购房，原件是一式三份的。房产商，银行，本人各存一份。银行办完按揭后，银行会留一份，另外两份会归还本人或房产商的。...查看全文

问开发商指定贷款银行是否违规

答

法律分析:开发商指定贷款银行涉嫌违法，指定贷款银行侵犯了消费者的自主选择权。消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品...查看全文