法律分析:单独针对违约金能设置抵押担保。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金等，遵循民法中的意思自治原则，所以双方当事人可以单独对违约金设立抵押担保的。赔偿金的约定不能违反法律、行政法规的强制性规定。...查看全文

为适应土地三权分置改革，《民法典》物权篇将“土地承包经营权”改为“土地经营权”。一方面，土地的实际使用人即经营权人可以将土地经营权抵押;另一方面，依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。但是，地役权...查看全文

律师分析： 地役权具有从属性，不能单独设立抵押权。为适应土地三权分置改革，《中华人民共和国民法典》物权篇将土地承包经营权改为土地经营权。依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。 【法律依据】： 《...查看全文

法律解析： 地役权具有从属性，不能单独设立抵押权。为适应土地三权分置改革，《中华人民共和国民法典》物权篇将土地承包经营权改为土地经营权。依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。 【法律依据】: 《...查看全文

双方约定的违约金如果低于实际造成的损失，当事人可以向法院请求增加；如果违约金过高，当事人可以向法院请求适当减少。...查看全文

法律分析:根据法律规定，违约金是能单独起诉的，约定的违约金低于造成的损失的，或约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

为适应土地三权分置改革，《民法典》物权篇将“土地承包经营权”改为“土地经营权”。一方面，土地的实际使用人即经营权人可以将土地经营权抵押;另一方面，依照地役权之依附性，土地经营权抵押并在之后实现抵押权时，地役权一并转让。但是，地役权...查看全文

法律分析:抵押权未设立担保无效，但是担保合同属于有效的合同。抵押权未设立，可依据有效的抵押合同向抵押合同债务人主张合同权利。动产的抵押权自合同成立时设立。不动产的抵押自抵押登记之日起设立，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押...查看全文

法律分析：1、在实践中既可以抵押又可以质押的财产是车辆、机械设备等的财产，其中质押车辆要办理登记手续。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他...查看全文

法律分析:地役权不能单独抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权即失去存在意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥...查看全文

1、当事人签订合同时可以为违约责任设定抵押，如果违约方不承担违约责任，由抵押人承担违约责任。2、根据《中华人民共和国民法典》第三百八十七条规定，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的...查看全文

抵押权未设立担保不生效，但抵押合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。一、公证处能给房产所有权证明吗...查看全文

1、耕地能设立抵押。耕地抵押应当签订书面的抵押合同，抵押合同不得违背国家法律规定。耕地抵押抵押时，其地面上的农作物与附着物一并抵押，应当按照规定办理抵押登记。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定 债务人...查看全文

耕地可设立抵押，需签订书面合同并办理抵押登记。根据《民法典》第395条规定，抵押可以包括土地附着物。房屋出租不影响抵押权。根据《民法典》第405条，抵押财产已出租并转移占有，租赁关系不受抵押权影响。根据第406条，抵押期间抵押人可...查看全文

抵押担保期限不能约定，抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权。保证期间可约定为主债务履行期届满后六个月，或按主债务诉讼时效计算二年。司法机关倾向于按二年计算担保责任期间，保障债权人权利。保证期间可分为约定期间、催告期间和法律推定...查看全文

小产权房一般不设立抵押担保，因其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。抵押是指以书面形式约定，将财产作为债权担保，但小产权房未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，因此无法设立抵押担保。...查看全文

法律分析:民法典规定小产权房不能设立抵押担保。小产权房属于法律禁止抵押的财产范围，因为小产权房是指在农村集体土地上建立的产权证由乡政府或村颁发的没有办理相关证件也没有缴纳土地出让金等费用的房屋。法律依据:《...查看全文

是的，债权人放弃部分担保的，被放弃的担保自然发生消灭，该放弃行为同时还会对并存的其他担保产生一定的影响，也就是说，如果债权人未设立担保物权也就意味着是放弃的抵押权的，但默认的除外。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义...查看全文

1、签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效;2、抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担...查看全文

法律分析:如果承租人取得出租人的同意，融资租赁设备能再抵押担保；如果未取得出租人的同意，则不能在抵押担保。如果承租人擅自抵押的，出租人可以解除融资租赁合同。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第七百五十四...查看全文