购买集资建房应注意哪些问题-法律问答|晖律网

购买集资建房应注意哪些问题

回答于2024-04-23 阅读（1567）

律师回答

摘要：在购买集资房时，需要注意以下几点以保证谨慎：不要购买违法建设的集资房；要看清市政规划，询问开发商是否办理了建设申请手续；寻找专业的开发人员；了解集资房的风险，包括集资房大多由村委会和开发单位合作建设，没有法律保护，也没有预售合同，房产证大多由村委会自行印制等；了解集资房与普通商品房的区别，包括开发方式和土地使用权差异等。

在购买集资房时，需要注意以下几点以保证谨慎：

1. 不要购买违法建设的集资房。如果是违法建设，就意味着你用自己的钱买的房子是违法的。没有法律保护，你住的房子随时都会被拆除。（2）为了避免不必要的损失，我们应该看清市政规划，询问开发商是否办理了建设申请手续。有建筑规划许可证是非常重要的。一般在红线范围内建房，符合市政规划的集资用地由政府保护。（3）寻找专业的开发人员。了解开发商集资建房的背景非常重要，这是最大限度保障其权益的关键。二是集资房销售存在哪些风险（1）集资房大多由村委会和开发单位合作建设。自2011年8月起，政府部门不再批准合作建房。即使在政府规定的范围内，大部分集资建房项目也没有办理正式的建设手续。同时，大部分开发单位没有开发资质。（2）集资建房没有正式建房书。筹款建房的账本大多是传单，传单上一般不标明开发单位和建设设计单位。传单沿着街道分发。三是没有正式的预售合同。出卖人出示的购房协议书由开发单位和村委会共同印制，并非正式的商品房预售合同。（4）集资房的房产证大多由村委会自行印制。看房时，出卖人会告诉买受人签订合同并出具房屋使用证。但事实上，这张证明是村委会和开发单位印制的，没有法律效力。（5）大部分房子还没有付地价。先盖房子，然后办理申请手续。购房者以后交了地价，就可以申请房产证了。（6）拆迁过程中存在风险。销售人员一般会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。（7）集资房价格便宜，但不能抵押。（8）商品房质量略低。这些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少数只是简单的装饰。（9）集资房配套设施不多。他们大多没有俱乐部，一些较大的社区配套设施较好，有电梯，绿化率高。三是集资建房与普通商品房的区别。（1）普通商品房是房地产开发商开发的独特产品。通过市场交易关系实现其价值和使用价值，是一种完整的市场运作行为。因此，普通商品房的消费群体很广，没有特别的限制。集资建房由单位、社会团体和住房合作社组织建设。主要是在单位和社会组织的既定范围内解决低收入家庭的住房问题。采取先集资后建房的形式。它是一种非市场行为，不存在销售与经营的关系。（2）集资建房和普通商品房在各个程序上也有区别。房地产开发企业要开发经营普通商品房，必须具备“五证”，即必须同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》。一般来说，商品房用地是出让的，主要通过招标、拍卖、挂牌、市场转让等方式取得；集资建房用地主要由政府划拨，并减免相关税费。因此，在申请建设集资房的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营。因此，普通商品房与集资房最大的区别就是土地使用权的差异。普通商品房取得出让土地使用权，集资房取得划拨土地使用权。因此，集资房在挂牌、出租、抵押、继承时，应当向政府有关部门缴纳土地出让金。

延伸阅读

集资房与普通商品房虽然都是房地产项目，但它们之间存在一些区别。首先，集资房是由开发商发起，通过向公众募集资金来建设房屋，而普通商品房则是由开发商自行开发并销售。其次，集资房的价格通常会比普通商品房低一些，这是因为集资房的建设成本相对较低。此外，集资房在设计和装修方面也相对简单，而普通商品房则更加注重设计和装修的质量和豪华程度。最后，集资房和普通商品房在产权方面也有区别，集资房的所有权通常是由开发商所有，而普通商品房的所有权则是由购房人所有。总之，集资房和普通商品房虽然都是房地产项目，但它们之间的区别主要体现在价格、设计和产权方面。

结语：在购买集资房时，我们需要注意以下几点以保证谨慎：不要购买违法建设的集资房，要看清市政规划并询问开发商是否办理了建设申请手续，寻找专业的开发人员，了解开发商集资建房的背景，以及集资房与普通商品房的区别。同时，在购买集资房时，我们需要注意房产证是否由村委会自行印制，以及拆迁过程中是否存在风险。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

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