集资建房应该注意哪些问题

律师回答
摘要:购房者购买集资房需注意多个方面,包括产权是否齐全、交易限制条件及应支付的费用等。根据《经济适用住房管理办法》第三十条,购买不足5年的经济适用房不得直接上市交易,而购买满5年的则可以在政府规定比例下转让,政府有权优先回购或支付土地收益等相关价款。因此,购房者需仔细阅读购房合同,明确相关规定及违约责任。
购买集资房时,购房者需要注意哪些问题?包括集资房产权是否齐全、集资房交易的限制条件以及应支付的费用等。这些是购房者应该注意的问题。《经济适用住房管理办法》第三十条明确规定,经济适用住房的买受人财产权利有限。
购买经济适用住房不足5年的,不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房,政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。
买受人购买经济适用住房满5年的,买受人挂牌转让经济适用住房的,应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例,向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定,政府可以优先回购;购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后,获得全部产权。
经济适用住房购房合同应当明确上述规定,并明确相关违约责任。什么是集资建房,集资建房是改变国家和单位承包房屋建设的制度,实行政府、单位和个人共同承包,集资建房的房屋。职工个人可根据房价、信贷、建材供应、税收等方面的全部或部分贡献给予部分减免。募集资金建设的房屋,按照出资比例确定权属。如果个人按房价全额出资,他就拥有全部产权,如果个人按部分出资,他就拥有部分产权。
延伸阅读
集资房是一种通过向不特定对象募集资金而形成的房地产项目,其产权具有特殊性。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定,集资房的产权应当属于全体购房人共有,但并不意味着其产权可以自由转让。

同时,根据《城市房地产管理法》的规定,集资房也存在交易限制。例如,集资房必须遵守国家法律法规、城市房地产管理政策以及土地使用权证书上的权利和限制等规定,否则属于非法交易。

为了保障购房人的合法权益,我国政府出台了一系列政策和措施,如加强房地产市场监管、规范集资房市场秩序等,以维护集资房市场的健康发展。

集资房是一种具有特殊性质的房地产项目,其产权和交易限制需要遵守相关法律法规和政策规定,以保证市场的健康稳定发展。
结语:购买集资房时,购房者需要注意集资房产权是否齐全、集资房交易的限制条件以及应支付的费用等问题。根据《经济适用住房管理办法》第三十条,购买经济适用住房不足5年的,不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房,政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。购买经济适用住房满5年的,买受人挂牌转让经济适用住房的,应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例,向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定,政府可以优先回购;购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后,获得全部产权。因此,购房者应当了解相关规定并注意以上问题。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例(2011-01-21)\t第二条\t为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例(2011-01-21)\t第一条\t为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例(2011-01-21)\t第五条\t房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
购买集资建房应注意哪些问题

在购买集资房时,需要注意以下几点以保证谨慎:不要购买违法建设的集资房;要看清市政规划,询问开发商是否办理了建设申请手续;寻找专业的开发人员;了解集资房的风险,包括集资房大多由村委会和开发单位合作建设,没有法律保护,也没有预售合同,...查看全文

购房应该注意哪些问题

购房时需要注意三个问题:关注房屋质量、地段和环境。开发商销售招数层出不穷,楼房质量参差不齐;选房需要考虑地段;周围环境是否有污染也是需要关注的。同时,开发商需要先拿到预售许可才能预售。...查看全文

应该注意哪些问题?

离婚存款调查取证的方式包括向法院申请调查银行账户和流水,明确调取查询对方具体时间段的银行交易明细,并提供理由。婚外情调查则可以通过保证书、悔过书、警方笔录、单位处理书面材料、书信、短信、邮件、照片、录音录像等合法方式取得证据。...查看全文

买房应该要注意哪些问题

买房交易过程中的注意事项1、完整保证退房权利也就是当出现开发商违约买房人有权退房时,买房人应该有退房的选择权,并且明确退房时如何处理,不退时又如何对待。2、广告写进购房合同也就是直接...查看全文

买房时应该注意哪些问题?

房地产开发商必须拥有相应的资格才能销售商品房,否则将无法合法地开展业务。主体资格主要体现在营业执照上。购房人应当认真查阅房地产商品营业执照,了解其经营范围。如果营业执照中没有商业开发、销售商品房的条款,可以认定该房地产开发商没有主...查看全文

买二手房应该注意哪些问题

购买二手房应注意的问题:1.核实房屋是否允许买卖:已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋,不能上市交易。2.确认产权:查看房产证上的名字与房主的名字是否一致,查看正本、产权证的真实性。3.核实卖方身份选择可靠中介。一、...查看全文

房产继承应该注意哪些问题?

房产继承应注意如下问题:1、继承应当按照遗赠抚养协议优于遗嘱,遗嘱优于法定继承的顺序办理;2、继承应当自被继承人死亡时开始;3、房产继承应注意的其他问题。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(...查看全文

离婚应该注意哪些问题

法律分析:1、要全面了解婚姻状况及离婚理由,律师在办理离婚案件时,首先要了解当事人的婚姻状况,是合法有效的婚姻关系还是无效婚姻、同居关系等婚姻情况。2、依法定情节为依据,判断夫妻感情是否破裂,有无和好可能。3、在没有离婚法...查看全文

离婚应该注意哪些问题?

律师分析: 1、要全面了解婚姻状况及离婚理由,律师在办理离婚案件时,首先要了解当事人的婚姻状况,是合法有效的婚姻关系还是无效婚姻、同居关系等婚姻情况。2、依法定情节为依据,判断夫妻感情是否破裂,有无和好可能。3、在没有离婚法定情形...查看全文

购买集资房时有哪些问题要注意

法律解析: 购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备;在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。 【法律依据】: 《经济适用住房管理办法》 第二十九条 居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权...查看全文

购买集资房时有哪些问题要注意

法律分析:购买集资房时有哪些问题要注意:购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备;在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。法律依据:《经济适用住房管理办法》第二十九条...查看全文

集资房合同签订要注意哪些问题

购买无房产证的集资房无法产生法律效应,未取得独立产权的房屋不可转让。根据《城市房地产转让管理条例》,一些情况下房地产不得转让,例如不符合条件的出让土地使用权、被司法机关和行政机关限制的、被收回土地使用权的、共有房地产未经共有人同意...查看全文

购买集资房时有哪些问题要注意

法律解析: 购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备;在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。 【法律依据】: 《经济适用住房管理办法》 第二十九条 居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权...查看全文

二手房交易应该注意哪些问题

二手房交易中需要注意的问题包括:清清水表账单、核对房屋产权、确认房屋交易价格、了解房屋交易税费、确认房屋权属转移登记时间、了解房屋抵押贷款情况、确认房屋实际居住情况、了解房屋周边环境、了解房屋维修情况、了解房屋产权来源。在交货前,...查看全文

异地购房时应该注意哪些问题

首先了解政策,房产价格与国家的宏观政策息息相关,投资者既然有意到外地投资购房,就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等,做到心中有数;其次要认真考察,不管房产是自用还是投资,都应到现场认真考察,考察的主要内容包括当地房...查看全文

交二手房时应该注意哪些问题

购买二手房时需要了解房屋的设施设备清查情况。如果购买的二手房曾经是业主居住的,很多家庭设备可能会随房屋一并赠送。因此,在签订房地产买卖合同时,最好将设备的品牌和正常使用情况写清楚,并在交房时按合同进行清点。中介可以联系买卖双方,安...查看全文

买房时应该注意的问题有哪些

1、谨慎买到查封房:买房前详细调查房屋开发销售手续是否齐备、是否被法院查封,对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。2、解决“预告登记”上保险:进行预告登记也是规避风险的重要手段之一,只要买房人和开发商在签订合...查看全文

签租房协议应该注意哪些问题

法律分析:签租房协议应该注意的问题有:明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担并在出租前结清;注意...查看全文

买房时应该注意哪些环境问题

本文主要探讨了现代社会居民在购房时应该如何权衡环境条件。虽然房价和房屋户型等因素也很重要,但是环境条件对人们的生活影响更为深远。因此,在购房时,居民应该优先考虑周边环境的条件,而不是仅仅关注价格和房型。文章呼吁居民在购房时要有充分...查看全文

签租房协议应该注意哪些问题

法律分析: 签租房协议应该注意以下问题:明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担并在出租前结清;注意查看房...查看全文