未办理房产证的房屋可以转让，但风险较大。无法办理房产证的情况包括开发商破产、土地问题、抵押债务、未完成备案等。转让时需签订合同、约定责任和税费等事项。建议出售房屋前先取得房产证，购买时选择证件齐全的房屋。...查看全文

未交房卖掉新房需满足条件：买方接受无房产证、现房，可直接与买方更名，免缴税费。房屋交付使用并非所有权转移，但可特别约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，若买受人在约定期限内未取得房...查看全文

未交房的房屋可合同转让，但不能上市交易。买卖双方需签订合同，但无法办理登记手续存在风险，不建议购买。已交定金可按合同处理。二手房出售需明确产权关系，共有人知晓且不可私自隐瞒。出租房屋需告知承租人并赔偿，或在租赁期满后交易。买卖双方...查看全文

国家法律政策规定，没有产权证的房产不允许交易，因为没有产权证的房产无法办理过户手续。二手房交易的流程包括信息沟通、合同签订、申请审查、立契、缴纳税费、办理过户手续、贷款手续和交付房屋等步骤。买卖双方需达成一致意见，办理产权转移过户...查看全文

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 小产权房不可以转让，“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律...查看全文

未办理房产证过户的房屋交易存在巨大风险。房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。如果只公证不过户，买方无法保证自己的利益，卖方可能抵押或转售房屋。公证机构应根据房产证所有权进行公证，否则公证效力受质疑。购买无房产证的二...查看全文

法律分析:无产权证的房屋不能转让。房屋产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续，其转让属于无权处分。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第三...查看全文

按份共有人可以转让其享有的房产共有权，其他共有人有优先购买权。根据《民法典》规定，转让人需通知其他共有人，并在合理期限内行使优先购买权。如果多个共有人主张购买权，应协商确定购买比例，否则按各自的共有份额比例行使购买权。...查看全文

律师分析： 不能，法律明确规定下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 【法律依...查看全文

不能，法律明确规定下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。...查看全文

未办房产证的房子可以转让，但风险较大。无法办理房产证的情况包括开发商问题、贷款责任、面积误差等。转让仅基于书面合同，纠纷后果不利。建议先取得房产证再出售或购买房屋。...查看全文

未交房的新房可以卖掉，但需要满足条件：买方接受无房产证、现房的交易状态，并在售楼部更名。这样做还可以避免缴纳税费。房屋交付使用并不转移所有权，只是将房屋交付给买方占用，即交钥匙。双方可以在合同中特别约定房屋交付使用的内容，包括是否...查看全文

没有产权证但属于依法签订的房屋买卖合同一般是有效的，买卖双方应具备完全民事行为能力。缺乏产权证不影响合同效力，若因此无法履行合同，买方可解除合同并要求卖方承担违约责任。...查看全文

离婚时没有房产证的房屋无法进行分割，法院只会判定使用权。离婚时对房子进行分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，即房屋属于夫妻共同财产并有产权证明。如果没有产权证明，法院无法确定房屋归属，无法进行分割。根据《民法典》规定，结婚需办理结...查看全文

小产权房购房合同有效，但合法性存在争议。小产权房分为合法和非法两种情况，合法的可以在集体成员内部交易，非法的不能办理合法手续。根据法律规定，未经登记的不动产物权不发生效力，但合同成立时仍有效。因此，小产权房在合法范围内可以购买，但...查看全文

法律分析:未取得房屋产权的人不能再次转让。房屋产权证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，未取得房屋产权的房子存在没有产权证明的障碍，行为人无权处分。法律依据:《《中华人民共...查看全文

继承权不可转让，属于财产权且与人身关系紧密相连。根据《民法典》规定，继承按法定或遗嘱进行，有遗赠扶养协议的按协议办理。继承人可在遗产处理前书面放弃继承，否则视为接受。受遗赠人需在知晓后60日内明确接受或放弃受遗赠，到期未作表示则视...查看全文

法律分析:破产债权可以进行转让，只要满足债权转让的条件及时通知债务人，债权转让的行为就是有效的。对于债权转让，法律规定其从权利也一并转让，且债务人可以向受让人主张对让与人的抗辩。法律依据:《《中华人民共和国...查看全文

租赁期间，承租人未经出租人同意不得转租，否则将失去承租人身份。租赁到期且未续租时，房屋使用权归还给出租人。租赁合同仅授予承租人使用权，不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不列入破产财产，出租人有取回权。...查看全文

房产证没有办下来是不能进行产权转让的。如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行产权转让。房产的交易是以产权的转让过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。...查看全文