按揭房离婚后如何划分剩余贷款？-法律问答|晖律网

按揭房离婚后如何划分剩余贷款？

回答于2024-05-03 阅读（240）

律师回答

摘要：按揭房离婚后的分割：一方取得房产支付对方补偿金并承担剩余贷款。协商解决分割不困难，否则法院判决由借款人使用，待贷款还清后再解决产权归属。未还清贷款的按揭房一般不分割，只判决由一方先行居住。法律依据为最高法院解释(二)第二十条。对于婚前购买的按揭房，属一方财产，离婚后不分割，但需补偿还贷部分；夫妻共同财产需协商一方取得产权，并对另一方补偿一半。

一、按揭房剩余贷款离婚后怎么分?
按揭房剩余贷款离婚后的分割是：由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。
如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人)，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。
对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。
二、法律依据
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》
第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
对于按揭房在离婚后贷款的偿还问题，应当首先对房产的归属进行认定，如果是婚前一方购买的，那就应当认定为一方财产，离婚后不得分割，但涉及到还贷部分应当由产权所有者进行补偿，如果是夫妻共同财产则应当协商一方取得房产权，并对另一方进行一半的经济补偿。

延伸阅读

结语：根据相关法律规定，离婚后按揭房剩余贷款的分割可以通过协商解决。夫妻共同财产的按揭房产，无论由哪一方取得所有权，都应给予另一方房产价值一半的补偿。如果无法协商一致，法院一般不直接判决房产归属，而是指定一方先行居住，并告知在还清贷款后再解决产权归属。在离婚诉讼中，为保护银行利益，法院一般不对未还清贷款的按揭房产做产权分割。根据相关法律依据，对于按揭房的偿还问题，应首先认定房产归属，并进行相应的补偿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第七章合同的权利义务终止第五百五十八条债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
中华人民共和国民法典：第四章合同的履行第五百二十七条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

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