律师解析：
只要没有办理过户手续，该住房产权和当事人无关，属于房产证登记人合法所有。当事人实际出资，可凭出资证明，主张对房产证登记人的债权，可要求其还钱。
任何公证和协议，不代表住房产权发生转移，住房权益属于房产证登记人所有。
如何在朋友名下购买房屋并办理公证？
律师回答
摘要：未办理过户手续的住房产权与当事人无关，属于房产证登记人合法所有。出资者可凭证明主张对登记人的债权，要求返还资金。公证和协议不影响住房产权归属。
延伸阅读
朋友作为代理人购买房屋：法律要求和流程解析
朋友作为代理人购买房屋需要遵守一定的法律要求和办理流程。首先，购房双方需要签订代理协议，明确代理人的权利和责任。接着，代理人需要提供身份证明、购房资金来源证明等相关材料。在购买过程中，代理人需要履行与购房相关的义务，如查验房产证、办理贷款手续等。办理公证时，代理人需要提供购房合同、身份证明等文件，并按照公证机关的要求进行办理。在整个过程中，代理人应当遵守法律法规，确保购房交易的合法性和安全性。购房者也应当留意相关法律风险，如代理人的信任度、购房款项的安全等。因此，朋友作为代理人购买房屋需要谨慎选择，并确保遵守法律要求和办理流程，以保障自身权益。
朋友作为代理人购买房屋需要遵守一定的法律要求和办理流程。首先，购房双方需要签订代理协议，明确代理人的权利和责任。接着，代理人需要提供身份证明、购房资金来源证明等相关材料。在购买过程中，代理人需要履行与购房相关的义务，如查验房产证、办理贷款手续等。办理公证时，代理人需要提供购房合同、身份证明等文件，并按照公证机关的要求进行办理。在整个过程中，代理人应当遵守法律法规，确保购房交易的合法性和安全性。购房者也应当留意相关法律风险，如代理人的信任度、购房款项的安全等。因此，朋友作为代理人购买房屋需要谨慎选择，并确保遵守法律要求和办理流程，以保障自身权益。
结语：在房产交易中，只有办理过户手续后，住房产权才与当事人相关。在代理购买房屋时，双方需签订代理协议，代理人需提供相关材料并履行义务。购房者应留意代理人的信任度和购房款项安全。遵守法律要求和办理流程，保障自身权益是朋友作为代理人购房的重要考虑。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。
第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。质押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）质押财产交付的时间、方式。
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