在购房、保险、按揭贷款、征地拆迁、房地产纠纷等方面，都需要进行房地产评估。房地产评估包括房地产价值评估、房地产保险估价、房地产抵押贷款评估等。房地产估价原则包括供求原理、替代原则、出资原则、法律原则和考核时点原则。在评估房地产价格...查看全文

法律分析： 二手房交易时，下列房屋需要进行估价： 1、房价明显过低时需进行房价评估。 2、买卖双方认为有必要时需评估房价。 3、发生买卖纠纷时可能要评估房价。 4、申请抵押贷款需做房价评估。 5、为房产办理保险需要做房产评估。 法...查看全文

法律分析：二手房交易时房屋房价明显过低时需进行房价评估、买卖双方认为有必要时需评估房价、发生买卖纠纷时可能要评估房价、申请抵押贷款需做房价评估、为房产办理保险需要做房产评估。法律依据：《中华人民共和...查看全文

在二手房交易中，需要对房屋进行评估的情况包括：双方认为必要时委托专业评估机构进行评估，以作为交易价格的参考；当房价明显过低时需要进行房价评估；许多买家在申请贷款时可能会报告较低的交易价格以减少首付款；在发生买卖纠纷时可能需要对二手...查看全文

二手房交易需要进行估价的房屋有：1、如果买卖双方认为必要时需要评估房价，可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考；2、当房价明显过低时，需要进行房价评估；3、在房地产交易过程中，许...查看全文

二手房交易需要进行评估，包括税费缴纳和贷款环节。买卖双方需建立信息沟通渠道，签订合同并办理过户手续。交易完成后，买方可申请贷款并支付余款，同时卖方交付房屋。二手房交易是指已备案并完成登记的再次上市交易。...查看全文

一、什么是二手房估计所谓的二手房估价，是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括...查看全文

二手房估价如下：1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高；一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比...查看全文

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为...查看全文

实际上，在二手房买卖中，买房时需要几时支付中介费，将根据当事人在合同中协商约定。并且，一般情况中，中介费会在中介公司签完居间合同的时候收取，因为中介已经完成了居间服务，促成了这一笔交易，就有权收取中介费。不过，为保证买...查看全文

法律分析：二手房的成交价是指房子在成交时最终的价格，意味着房子在成交时买卖双方商议的市场价格。评估价格是指，在房子过户时办理贷款与缴纳税费时，房地局和银行将分别对房子进行评估，根据评估的结果来缴纳税费与贷款。根据《商品...查看全文

二手房成交价是指买卖双方商议的市场价格，评估价格是指过户时房地局和银行评估房子的价格，用于缴税和贷款。...查看全文

二手房交易陷阱及签订合同注意事项。常见陷阱包括产权不明确、质量问题、定金不退等。依据《民法典》，当事人应按约定履行义务，遵循诚信原则。不履约者需承担违约责任。签订二手房买卖合同时，需明确房款交付、房龄等关键环节，并注明转让房产的维...查看全文

法律分析:进行二手房交易的时候常见的陷阱有:房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

办理二手房交易的过程：1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。2、交易双方将申请材料准备好，然后到房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上...查看全文

法律分析:二手房交易时下列情况需要进行房产评估:_x000D_ （一）房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；_x000D_ （二）二手房交易双方认为有必要的；_x000D_ （三）发生房地产...查看全文

法律解析： 下列情况进行评估： 1.房屋的买卖双方认为有必要时； 2.进行房地产保险时； 3.申请抵押贷款时； 4.发生房地产纠纷时。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四 条国家实行房地产价格评估制度。...查看全文

购房者申请贷款购买二手房时，银行会委托评估机构对房屋进行评估。评估机构会综合考虑房屋所处的地段、朝向、楼层、楼龄、周边配套设施以及房屋户型、朝向等关键因素，对房屋进行专业的价格分析和楼价评估，从而得出相对科学合理的物业市值价格。接...查看全文

二手房税费在办理过户登记时交纳。二手房税费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费，缴纳相关税费是二手房过户流程中的重要环节。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让...查看全文

市场比较法是目前最广泛和精确的房产评估方法。它通过考虑小区内外类似房源的价格、房价走势和具体特性等因素，利用统计理论和数学模型算法来计算各因素对房价的影响程度，并给出合理的房价。此外，房产评估必要情况包括交易双方对房价无概念、房地...查看全文