租户擅自转租房屋给别人是否可以提前解除合同-法律问答|晖律网

租户擅自转租房屋给别人可以提前解除合同。
一、原房主能把期房顶账给别人吗？
原房主能把期房顶账给别人，但必须办理过户手续。在房屋交易中确实存在着顶账房的交易类型，但是这种交易类型中一定要注意房屋来源、开发商是否认可、房源是否已经网签以及银行是否同意办理贷款等几项问题。双方当事人就期房办理过户手续后，就具有了一定的公示效力，这种情形下顶账给别人的期房权属较为明晰。
二、房东不退押金的合法情况有哪些
房东不退押金的合法情况如下：
1、承租人损坏属于房东的物品；
2、法律没有规定租户必须支付押金才能租房。房东收取押金的最重要目的之一是确保房屋和房屋财产的完整性；
3、如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东有权扣除相当于其价值的押金；
4、租户没有定期提交押金，房东有权从押金中扣除租户应支付的租金，但扣除金额应等于租金金额和违约金金额；
5、租户未按合同直接退还租金，履行合同是双方的基本义务，未经出租人同意，租户未按合同约定退还租金的，房东有权未经租户同意扣除租金。
三、房屋转租合同无效是什么意思
房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。
房屋转租合同无效的法律后果为：承租人将房屋擅自转租，出租人有权解除租赁合同，要求次承租人搬离，并可索赔损失。次承租人也可以向转租人索赔损失。
【本文关联的相关法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第二十一条：承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；
(三)承租人累计六个月不交房租的。

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