法律分析： 如果拆迁安置补偿协议事先没有就此问题约定协议的，当面积误差比绝对值在3%以内的由被拆迁人买单，如果面积误差比绝对值超过3%的就由拆迁方买单，如果事先已有约定就从其约定。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第...查看全文

法律解析： 超标部分的购买与商品房的购买程序一样，购房者与开发商签订购房合同，按合同约定支付购房款，然后带上发票、身份证等相关证明到房管部门办理新的房产证。 【法律依据】: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条 作出房屋...查看全文

律师分析： 超标部分的购买与商品房的购买程序一样，购房者与开发商签订购房合同，按合同约定支付购房款，然后带上发票、身份证等相关证明到房管部门办理新的房产证。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条 作出房屋...查看全文

法律分析:拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿，对超出面积的违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。法律依据:《《国有土地上房屋征...查看全文

拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房...查看全文

超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结...查看全文

可以选择起诉。也可以协商解决问题。如诉讼，胜诉机会比较大。具体问题司法解释规定如下：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返...查看全文

如果超出审批面积30个平方，需要主动向审批机关报告，补交一定费用如临时建筑费等。应该不会罚款。但隐瞒已经查实，就有可能被视为违章建筑，被要求限期拆除。...查看全文

土地出让金是土地所有者出让土地使用权的地租总和，计算方法包括市场定价和税费。对于安置房，拆迁前的房屋产权证决定了是否需要交纳土地出让金。自有房屋可以交易，但需额外交纳土地出让金；公房无法转让，除非业主已购买并在产权证上有名字，也需...查看全文

有约定按约定，没有约定参考如下法条处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照...查看全文

购房合同超出约定的面积，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出...查看全文

过户需要:1、首先需要办理安置房的房产证，其中办理房产证的条件是房产住满5年。2、办理房产证之后，买卖双方签订房屋买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。3、携带双方的身份证原件以及复印件、户口本等资料...查看全文

购买拆迁安置房需注意产权证情况。有产权证可享拆迁待遇，无产权证需综合判断。购买拆迁安置房存在分配纠纷、产权证办理困难、房价变动风险等。婚后拆迁安置房财产归属视情况而定，包括婚前财产、扩建情况等。需谨慎购买，了解相关法律规定。...查看全文

法律解析： 房屋超出规划面积的处罚： （一）解除合同，返还已付购房款及利息； （二）继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。 【法律依据】： 《关于审理商品房买卖...查看全文

律师解答： 房屋超出规划面积的处罚： （一）解除合同，返还已付购房款及利息； （二）继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。 【法律依据】： 《关于审理商品房买卖...查看全文

存在下列风险：1.价格风险。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，卖方可能会要求涨价。2...查看全文

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对...查看全文

购房合同面积误差在3%以内实结算，超出3%买方可解除合同并返还已付购房款及利息，继续履行则根据面积误差比例和约定价格决定补足、卖方承担、卖方返还或双倍返还。...查看全文

一、农村建房超出面积怎么处罚      1.对于农村建房面积超出20平方米以下的部分，将不收取任何处罚费用。   &nb...查看全文

律师分析： 商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。 如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10...查看全文