商品房交房的法定标准：
1、法定的交房条件。
法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。
2、约定的交房条件。
即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。
对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
商品房延期交房怎么赔偿违约金，商品房延期交房违约金赔偿标准
商品房延期交房，违约金按照购房合同的约定确定，购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房交房的法律规定
律师回答
摘要：商品房交房的法定标准及违约金赔偿：法定交房条件包括质量验收文件和专项验收文件，最后需获得竣工验收备案证明；约定交房条件可在购房合同中约定，如装修程度、配套设施等。若开发商不满足交房条件，购房人可追究违约责任。商品房延期交房时，违约金按合同约定或逾期使用房屋期间的租金标准确定。
延伸阅读
商品房交房流程及相关法律规定
商品房交房是指开发商将已建成的商品房交付给购房者的过程。根据相关法律规定，商品房交房需遵循一系列流程。首先，开发商应在合同约定的期限内完成房屋的建设和质量验收。其次，购房者在交房前应进行验收，确保房屋符合合同约定和相关标准。若发现质量问题，购房者有权要求开发商进行整改。最后，交房时，开发商需提供相关的权属证明和房屋交付单，并与购房者签订交房确认书。此外，购房者应按时支付房款，并办理房屋的过户手续。总之，商品房交房流程需严格遵守法律规定，保障购房者的权益。
商品房交房是指开发商将已建成的商品房交付给购房者的过程。根据相关法律规定，商品房交房需遵循一系列流程。首先，开发商应在合同约定的期限内完成房屋的建设和质量验收。其次，购房者在交房前应进行验收，确保房屋符合合同约定和相关标准。若发现质量问题，购房者有权要求开发商进行整改。最后，交房时，开发商需提供相关的权属证明和房屋交付单，并与购房者签订交房确认书。此外，购房者应按时支付房款，并办理房屋的过户手续。总之，商品房交房流程需严格遵守法律规定，保障购房者的权益。
结语：商品房交房是一项涉及法律规定和约定条件的过程。根据法律，商品房应满足法定的交房条件，并获得相关的验收文件和备案证明。此外，购房合同中的约定条件也需要遵守，如装修程度、配套设施等。对于不符合交房条件的情况，购房人有权追究开发商的违约责任。若商品房延期交房，违约金应根据购房合同约定或相关标准进行计算。总之，商品房交房流程应严格遵循法律，以保障购房者的合法权益。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
未达到商品房交付法定条件交房的法律后果有哪些
未达到商品房交付法定条件交房的法律后果如下：
《建筑法律法规》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
商品房交房的基本条件有哪些
商品房交付主要有三项条件必须具备。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”
2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”
3、《商品房销售管理办法》第七条第六款：商品房现售，应当符合以下条件：（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。从日常生活经验上来看，商品房如果不具备基础生活设施，就不能正常使用，也到不到买受人买房的使用目的。
商品房交房时的注意事项有哪些
新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：
1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
商品房逾期交房要怎么办
可以协商或起诉，可以主张取消解除合同。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。存在违约的，违约方承担违约责任补偿损失。
相关法律规定
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
未达到商品房交付法定条件交房的法律后果有哪些
未达到商品房交付法定条件交房的法律后果如下：
《建筑法律法规》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
商品房交房的基本条件有哪些
商品房交付主要有三项条件必须具备。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。”
2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”
3、《商品房销售管理办法》第七条第六款：商品房现售，应当符合以下条件：（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。从日常生活经验上来看，商品房如果不具备基础生活设施，就不能正常使用，也到不到买受人买房的使用目的。
商品房交房时的注意事项有哪些
新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：
1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。
3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
商品房逾期交房要怎么办
可以协商或起诉，可以主张取消解除合同。对购房人来说，对于逾期交房的情况也要针对具体情况具体分析，并且可以对开发商逾期交房的原因进行调查，看发展商逾期交房是否有依法可以免除违约责任的情况。存在违约的，违约方承担违约责任补偿损失。
相关法律规定
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
商品房交房条件法律规定
法律分析：交房条件通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件： (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告...查看全文
商品房退房的法律规定
法律分析:根据相关司法解释，出现下列情况可以要求退房：1.延期交付房屋；2.开发商开发手续不全，导致合同无效；3.开发商没经购房人同意擅自变更设计；4.无法办理产权证；5.房屋面积误...查看全文
商品房退房的法律规定？
律师分析： 根据相关司法解释，出现下列情况可以要求退房： 1.延期交付房屋； 2.开发商开发手续不全，导致合同无效； 3.开发商没经购房人同意擅自变更设计； 4.无法办理产权证； 5.房屋面积误差超过3%； 6.房屋质量导致严重影...查看全文
商品房交房规定？
法律解析： 1、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照对下列要求进行均验收合格，才可交房；2、城市规划设计条件的落实情况；3、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；4、单项工程的工程质量验收情况；5、拆迁安置方案的落...查看全文
商品房交房规定？
律师解答： 1、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照对下列要求进行均验收合格，才可交房；2、城市规划设计条件的落实情况；3、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；4、单项工程的工程质量验收情况；5、拆迁安置方案的落...查看全文
商品房交房规定？
法律解析： 1、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照对下列要求进行均验收合格，才可交房；2、城市规划设计条件的落实情况；3、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；4、单项工程的工程质量验收情况；5、拆迁安置方案的落...查看全文
商品房退房退款的法律规定
商品房退房的法律规定如下:1、双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房;2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除合同，可以退房;3、已签订合同且部分履行但卖方存在违约行为，可以退房;4、已完成过户但发现房屋存在严重质量问题...查看全文
商品房漏水法律规定
根据国家规定，对于房屋漏水问题，买受人有权要求出卖人在限期内进行整改，并赔偿整改期间的损失。如果漏水问题无法修复或难以通过修复解决，并且严重影响正常居住使用，买受人有权要求退房，并由出卖人承担违约赔偿责任。然而，在房屋交易之前，如...查看全文
商品房退房的法律规定是什么
法律分析： 商品房退房的法律规定如下： 1、双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房； 2、已签订买卖合同未实际履行且协商一致解除合同，可以退房； 3、已签订合同且部分履行但卖方存在违约行为，可以退房； 4、已完成过户但发现...查看全文
商品房交房有哪些法定规定？
法律解析： 商品房交房得具备以下条件： 1、完成了建设工程设计合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备进场的验收报告； 4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署...查看全文
商品房交房有哪些法定规定？
律师解答： 商品房交房得具备以下条件： 1、完成了建设工程设计合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料； 3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备进场的验收报告； 4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署...查看全文
商品房交付使用条件法律规定
律师分析： 《中华人民共和国物权法》第二百一十四条规定：“房屋所有权人有权要求物业服务企业、物业服务管理人或者其他经过协议授权的组织，对其房屋及其附属设施进行保洁、维修、管理。”商品房交付使用条件是指开发商在售出商品房后，应当按照...查看全文
商品房延迟交付违约金的法律规定
商品房逾期违约金的法律规定如下：当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，但低于实际损失时可增加，高于实际损失时可减少；违约方支付违约金后仍需履行债务。...查看全文
商品房质量问题退房的法律规定
现因房价等因素影响，引起大量的退房现象，要求解除购房合同退房。按法律规定有权解除购房合同需符合法律规定或合同约定条件。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;...查看全文
商品房违约金法律规定
法律分析：商品房违约金的法律规定是当事人可以约定一方违约时应当支付违约金，但是关于违约金的数额有强制性规定：违约金超过造成损失的30%时要适当减少；违约金低于所造成的损失时，可以请求增加。法律依据：...查看全文
商品房违约金法律规定
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违...查看全文
商品房广告的法律效力规定
根据我国法律规定,商业广告原则上被视为一种邀请,而非要约。具体的区分标准可以按以下几个原则:1、原则上销售广告任属于要约邀请,只有在出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定的才属于要约。2、如果广告内容...查看全文
商品房交付的法律规范有哪些？
本文介绍了商品房交付的法定条件以及商品房交付的条件和程序。商品房交付需要满足质量要求并出具保修书，满足国家规定的竣工条件并通过相关验收程序。此外，消防、电梯、燃气等规划、环保等方面也需要通过有关部门的检验并颁发竣工验收证书，施工单...查看全文
商品房延期交房的法律后果
法律分析： 商品房延期交房的法律后果：（1）买受人的合同解除权。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。（2）出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损...查看全文
商品房延期交房的法律后果
法律分析：商品房延期交房的法律后果：（1）买受人的合同解除权。当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。（2）出卖人支付违约金或者赔偿损失。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者...查看全文
推荐律师
吴鹏翼
北京市-北京市-朝阳区
专职律师股权转让、股权转让
已服务183人次
热门法律问题
