商品房交付的法律规范有哪些？-法律问答|晖律网

摘要：本文介绍了商品房交付的法定条件以及商品房交付的条件和程序。商品房交付需要满足质量要求并出具保修书，满足国家规定的竣工条件并通过相关验收程序。此外，消防、电梯、燃气等规划、环保等方面也需要通过有关部门的检验并颁发竣工验收证书，施工单位也需要签署保修书。如果商品房不具备交付条件，购房人可以追究开发商的违约责任。文章还列举了商品房交付的条件和可以拒绝收房的情况。

商品房交付的法定条件包括:
1.依据中华人民共和国建筑法相关规定，交付的商品房需满足质量要求，并出具保修书。
2.满足国家规定的竣工条件。
3.通过相关验收程序。如果没有验收或者验收不合格，就不能够使用。
2、想要达到交付的条件，消防、电梯、燃气还有规划、环保等方面，都需要由有关部门进行检验，要颁发竣工验收证书才算合格，之后才能够具备交付的条件。
3、交付的条件还有一个就是有施工单位签署的保修书，同时工程验收方合格之后才能够交付使用。
对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、哪些情况可以拒绝收房
(1)不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;
(2)未取得《竣工验收备案表》的：
(3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;
(4)开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;
(5)开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
(6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;
(7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;
(8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;
(9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;
(10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
验房收房目的是查看所购房屋的质量是否有保证，否则价格再优惠，条件再方便都会给自己以后的生活带来无尽的烦恼。所以提醒购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供，如果查看文件有困难可以请律师帮助审查。对于自己发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查，购房者注意保存证据，以便诉讼时维护权益。

商品房交付的法律规范有哪些？

问商品房交付规定有哪些？

问商品房交付的条件有哪些

问商品房验房交付中需注意的法律问题有哪些

问商品房交房有哪些法定规定？

问商品房交房有哪些法定规定？

问商品房交付的法律要求

问未达到商品房交付法定条件交房的法规后果有哪些？

问未达到商品房交付法定条件交房的法规后果有哪些？

问商品房交房需要符合哪些法律法规？

问商品房验房交付中应注意的法律问题有哪些呢

问商品房验房交付中应注意的法律问题有哪些呢？

问商品房验房交付中应注意的法律问题有哪些呢

问商品房验房交付中应注意的法律问题有哪些呢

问商品房验房交付中需要注意的法律问题有哪些

问商品房交付规定了哪些条件？

问商品房买卖有哪些法律规定?

问商品房交付的必备条件有哪些？

问商品房交房的法律规定

问商品房验房交付中应注意哪些法律问题

问商品房验房交付中应注意哪些法律问题

推荐律师

白一丁