一、集资房有房产证吗
集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理房产证作相关分析。
其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
二、集资房的产权归谁呢?
集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
集资房房产证的办理情况如何？
律师回答
摘要：集资房无法办理房产证，产权归企事业单位。购买集资房只是购买房屋使用权，使用权取决于产权人的信誉。集资房不能自由转让，产权属于企事业单位，职工只拥有使用权。
延伸阅读
结语：综上所述，集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产，其产权归属于企事业单位。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，而非独立的房产所有权。集资房不能在市场上自由转让，且没有独立的房产登记凭证。因此，集资房无法办理房产证。购买集资房的使用权将受到房产所有权人的资信情况的影响。企事业单位对集资房拥有处置权，可以将其作为抵押物向银行贷款，但若企业无法偿还贷款，银行有权通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
集资房如何办理房产证
法律分析:集资房办理房产证需在建设完毕后，由建设单位办理大产权证完成新建房屋初始登记。建设单位按前项规定确认产权后，买卖双方凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记，核...查看全文
集资房的产权证如何办
集资房产权证的办理分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：1.在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。2.集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖...查看全文
二十载单位集资房如何办理房产证？
如果集资房没有土地使用证,购房者需要支付土地出让金才能获得土地使用证,以便进行过户登记。对于合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的情况,需要提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明...查看全文
团购房的房产证情况如何？
购买房屋时遇到开发商不提供发票和房产证的问题，可以通过起诉开发商要求出具发票和办理房产证。 购房者向原户主购买了房屋，原户主无房产证，房款已交清，但开发商未提供发票。购房者可起诉开发商要求出具发票，并可要求开发商办理房产证，以便转...查看全文
安置房的房产证情况如何？
安置房是有产权的，但在上市交易方面有不同的限制和规定。一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，另一类是因房产开发等因素动拆迁，通过其他途径安置或代为购买的中低价位商品房。安置房产权归个人所有，但前者需满5年...查看全文
商住房的房产证情况如何？
商住房属于合法建筑，具有房产证，但其性质为商业或办公，不属于普通住宅。农村自建房或集体用地上的自建房不具备房产证，属于农村宅基地房或小产权房。...查看全文
单位集资房如何办理不动产证
集资房是不能办理房产证的，因为集资房只是单位为了解决职工的住房问题而筹集资金建成的房产，并在建成之后以较低的价格转让给内部职工的。一、集资房转让合同还有效吗？转让集资房协议能被判无效。一般商品房取得的是出让...查看全文
集资房能办理房产证吗？
集资房不能办理房产证。集资房是企业财产的一部分，单位有权处置集资房，集资房的产权以整体产权的形式归属于企事业单位，即员工购买的只是房地产的使用权，而不是房地产的完全产权。因此，集资房没有独立的房地产登记凭证。根据相关法律的规定，房...查看全文
集资房能办理房产证吗
集资房不能办理房产证。也就是说，集资房是企业财产的一部分，单位有权处置集资房。集资房的产权以整体产权的形式归属于企事业单位，即员工购买的只是房地产的使用权，而不是房地产的完全产权。因此，集资房没有独立的房地产登记凭证。相关法律规定...查看全文
对职工集资建房如何办房产证
法律解析： 集资房是不能办理房产证的。也就是说集资房是企业财产的组成部分，单位对于集资房是拥有处置的权力。集资房的产权是以整体产权的形式归于企事业单位的，即职工所购买的仅仅是房产的使用权，而并不是对于对房产的完全产权，故集资房是没...查看全文
对职工集资建房如何办房产证？
律师分析： 集资房是不能办理房产证的。也就是说集资房是企业财产的组成部分，单位对于集资房是拥有处置的权力。集资房的产权是以整体产权的形式归于企事业单位的，即职工所购买的仅仅是房产的使用权，而并不是对于对房产的完全产权，故集资房是没...查看全文
集资房如何领取房产证？
集资房全款申请登记后30个工作日内办理房产证，属于经济适用房，归职工和单位共同所有，5年内不得交易，超过最高购房总价需补交10%综合地价款。...查看全文
集资房是不能办理房产证的
但是实际上集资房是不可以办理房产证的，因为集资房只是单位为了解决职工的住房问题而筹集资金建成的房产，并在建成之后以较低的价格转让给内部职工的。所以集资房的产权是归属企事业单位。所以也就是说集资房是企业财产的组成部分，单...查看全文
如何在没有结婚证的情况下办理房产证？
根据《房屋登记办法》，办理房产证不需要结婚证。办理房产证需要的材料包括：登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告和其他必要材料。...查看全文
没有房产证的情况下如何处理？
没有产证的房子无法分割所有权，但夫妻双方可协商解决房屋的居住和使用权，甚至包括后期取得房产证后的分割。若协商无果，可起诉至法院，法院将根据实际情况进行分割。...查看全文
何时可以办理集资房房产证手续？
集资房满5年取得完全产权后办理房产证，属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。...查看全文
如何应对买房子办不了房产证的情况
开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。 根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证； 购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。 开发商办不了房产证购房者如何...查看全文
集资建房能否办理房产证？
集资建房分为公司职工和私人两种方式。公司职工集资房属经济适用住房，需按规定办理权属登记，但权限受限。私人集资房缺乏明确法规，尚无定论是否可获得房产证，建议咨询当地房管局了解具体情况。...查看全文
城区自建房的房产证情况如何？
城区民房是在国有土地上建的房子，有使用权年限，但到期后可自动续期，可上市交易。私人自建房不是法律概念，集体土地上的自建房是小产权房，不被允许；国家土地上的自建房不是小产权房。...查看全文
农村自建房的房产证情况如何？
农村房产证办理程序及费用。根据我国《民法典》规定，农村建房需先申请审批，通过后方可建房并领取房产证。申请条件包括本乡居民、只有一处住宅、户籍所在村为中心村。办理程序包括申请、审核、实地踏看、审批等步骤。办理费用包括测绘费和登记费，...查看全文
推荐律师
许迪
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务165人次
热门法律问题
