律师解答： 第一步核实产权，确认房产已经登记在业主名下。最保险的方法是让业主先办理房产证。为房产证没有办下来之前，一切都有可能发生，业主即使签订的合同也可能存在合同被撤销的可能，风险很大。如果业主不在本地，可以在当地公证处(境外需...查看全文

购买房产时需要注意的事项包括开发商的资格合法、开发经营许可证合法、建设手续合法、经营行为合法、签订合同时选用规范的《商品房买卖合同》并确保开发商承诺内容等。购买住宅时还需向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》,并在交房...查看全文

首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。...查看全文

房产证缺失的房子不能转让，建议购买产权证齐全的房子。根据《城市房地产管理法》规定，不符合条件、被查封、收回土地使用权、共有未同意、权属有争议、未登记领证、法律禁止等情况下的房产都不能转让。...查看全文

房屋买卖的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否...查看全文

法律分析:房屋买卖的注意事项有:注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工...查看全文

律师分析： 1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易； 2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的 【法律依据】： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：...查看全文

律师解答： 1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易； 2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的 【法律依据】： 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：...查看全文

法律分析:没有房产证的房子不可以买。注意事项有:房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产...查看全文

法律解析： 没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证，尚未办理的情况： 一、不能办理房产证的的房子，我们通常称之为小产权房，购买这样的房子，可能价格上面比市场价格便宜，但是其存在的风险不容忽视，主要风险有以下几个方面...查看全文

律师分析： 没有房产证的房子分不能办理房产证的房子还是能办理房产证，尚未办理的情况： 一、不能办理房产证的的房子，我们通常称之为小产权房，购买这样的房子，可能价格上面比市场价格便宜，但是其存在的风险不容忽视，主要风险有以下几个方面...查看全文

法律分析:没有房产证的房子不可以买。注意事项有:房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房...查看全文

共有房屋，指两个或两个以上的主体对于一幢在实物上未作区分的房屋拥有一个所有权。共有分为共有人可自由处分其份额的按份共有和共有人不可自由处分其份额的共同共有。不同的共有形式的房屋的处分条件有所不同。对共有房屋买卖的理解应...查看全文

律师分析： 注意下列问题：1.要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。2.选择正规中介机构。3.注意房屋结构以及质量是否符合要求。4.注意违约责任要约定清楚。 【法律依据】： 《城市房地产开发经...查看全文

法律分析： 　　根据相关的实践经验所得，购房者在买房时需要注意的相关事项有： 　　1、确认出售房屋一方对于房屋的产权是否完整。可以通过验看产权证的正本，以及到房管局查询此产权证的方式来确认。 　　2、签订买卖合同时，一定要谨慎...查看全文

虚假购房合同办理过户登记无效，需受处罚。合法登记确保不动产物权的设立、变更、转让和消灭有效。过户登记确认产权归属，例如A过户给B，B成为产权人。...查看全文

买房需注意：不要太情绪化，要理性思考回报率；提前做市场调查，了解房价；进行购前检查，避免大修费用；确认贷款额，避免失望；避免贷款过多，影响生活质量；认清各种贷款方案；预估额外费用，避免经济问题。保持冷静，找到满意房子值得花时间。...查看全文

在购买农村房屋时，需要注意以下几点：1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使...查看全文

房产继承应注意的事项如下：一、需要的证明材料；二、房地产继承的概念以及继承权关系发生的条件；三、继承的开始、接受、放弃和丧失；四、法定继承的顺序。一、老人去世房产要怎么继...查看全文

法律分析：小产权房屋买卖注意事项有：合同当事人要写明房屋的价格及付款时间约定，同时还要写明交房期限、权利担保以及违约责任等，合同双方认为应当约定的其他事项一并写明。法律依据：《中华人民共和国民法典》...查看全文