房产过户手续费标准是什么?

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摘要:房产过户的主旨是介绍房产过户的概念和手续,并解释办理房产过户所需的税费。文章提及了房产过户的几种情形,包括继承、赠与和二手房过户。此外,文章还列举了房产买卖过户时买卖双方需要缴纳的税费,以及商业拍卖房子过户所需缴纳的税费。最后,文章简要概括了办理房产过户的手续,包括签订买卖合同、接受管理部门检查、立契过户和办理产权搬运过户手续。
一、房产过户的简介
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、办理房产过户需要什么手续费吗
(一)房产买卖过户买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
(二)房产买卖过户卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
(三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费:
1、销售价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、销售总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地增值税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
三、房产过户的手续
(一)、买卖双方签订买卖合同买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
(三)、立契过户房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证-或确权证实;身份证-或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。
延伸阅读
结语:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,并在房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续的过程。无论是继承、赠与还是二手房过户,办理房产过户都需要缴纳相应的税费和手续费。买房人需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等,而卖房人则需缴纳印花税、交易费、营业税和个人所得税等。商业拍卖房子过户还需要缴纳契税、交易费、登记费、印花税、土地增值税、营业税和个人所得税等。办理房产过户的手续包括签订买卖合同、接受管理部门检查、立契过户和办理产权搬运过户手续等。完成这些手续后,买方将持有新的房产证。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第一条 为了加强对城市房地产转让的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产转让当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。
城市房地产转让管理规定:第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让,实施房地产转让管理,均应遵守本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

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