太阳导致房屋玻璃破裂，责任归属问题-法律问答|晖律网

太阳导致房屋玻璃破裂，责任归属问题

回答于2024-04-07 阅读（2492）

律师回答

摘要：物业和开发商在新房玻璃爆裂事件中推卸责任，律师表示应对爆裂原因进行调查，如果是建筑质量问题，开发商应承担责任。物业管理处可代替开发商承担责任。对于商贸城的情况，租户应由商贸城承担责任。

【事件详情】
日前，网友“飞行石”的一套新房的玻璃在8月11日被晒爆了，但是一番打听之后仍然没人愿意出钱维修。该网友表示，他发现一个房间的玻璃碎裂了，第一时间联系了物业，“物业派人来查看了，说是天气太热，晒得玻璃自爆。”他说，物业还称会与厂家协调，让厂家来更换玻璃。但是，该网友却一直没等来换玻璃的人。
该网友表示，与自己有同样的遭遇的住户，在该小区还有几家。
石碣富盈盈翠曦园的物业管理处表示，业主已经收了楼，开发商和承建商都愿意承担维修责任，物业只起中间沟通协调的作用，不能给业主更换玻璃。让人哭笑不得的是，该网友还被告知，玻璃爆了是天气太热，应该去找太阳负责。
事实上，这个夏天，不少人都遇到了玻璃被晒爆的情况。骆先生在珠三角商贸城经营一家店铺，这个月初，他的店铺一面高达两米的门上玻璃就被晒爆了，所幸没有伤到人。
【律师解读】
对于谁应当承担责任的问题，广东广健律师事务所律师刘*锋表示，首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。
“这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。”刘*锋律师说，目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。
此外，对于骆先生遭遇到的情况，刘*锋律师表示，租户从商贸城租来商铺，按照合同，这个责任是属于商贸城的，商贸城有不可推卸的责任。

延伸阅读

法律责任界定：房屋玻璃被太阳晒爆的赔偿责任如何确定？
在确定房屋玻璃被太阳晒爆的赔偿责任时，需要考虑多个因素。首先，要分析房屋玻璃是否符合质量标准，是否存在制造缺陷或安装问题。其次，需要评估太阳晒爆的原因，如是否因为极端气温或其他自然因素导致。此外，还需考虑房屋主人是否采取了合理的防护措施，如使用遮阳设备或安装防晒膜。最后，根据相关法律法规和司法判例，结合以上因素，可以确定责任归属。因此，具体赔偿责任的确定需要综合考虑上述因素，并依据相关法律进行判断。请咨询专业律师以获取具体建议和解释。

结语：在确定房屋玻璃被太阳晒爆的赔偿责任时，需要综合考虑玻璃质量、制造缺陷、安装问题、极端气温等因素。根据律师的解读，如果玻璃确实存在建筑质量问题且房屋还在保修期内，开发商应承担责任，并可追责承建商。对于商铺租户遭遇的情况，商贸城有不可推卸的责任。具体赔偿责任的确定应综合考虑相关因素，并依据相关法律法规和司法判例进行判断。建议咨询专业律师以获取具体建议和解释。

法律依据

中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章管道规划与建设第十七条穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章总则第七条管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章管道规划与建设第十六条管道建设应当遵守法律、行政法规有关建设工程质量管理的规定。
管道企业应当依照有关法律、行政法规的规定，选择具备相应资质的勘察、设计、施工、工程监理单位进行管道建设。
管道的安全保护设施应当与管道主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
管道建设使用的管道产品及其附件的质量，应当符合国家技术规范的强制性要求。

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王利杰

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