有土地使用证，建房算违建吗，法律上的标准是什么-法律问答|晖律网

有土地使用证，建房算违建吗，法律上的标准是什么

回答于2024-05-06 阅读（1951）

律师回答

摘要：土地使用证是否算违建要根据具体情况判断，如果持有土地使用证但未向建筑管理部门申请的属于违建，否则不算违建。根据《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。农用地包括耕地、林地、草地等，建设用地包括住宅、公共设施、工矿用地等。单位和个人必须按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

律师解答有土地使用证，建房是否算违建，要看具体情况来判定：
其一、有土地使用证，但是没有要到当地的建筑管理部门提出申请的，则该房屋是属于违建房；
其
二、不符合上述情况的，则不属于违建房。
《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

延伸阅读

土地使用证与建房的关系及法律标准：权益保障与合规建设
土地使用证是一种合法的土地使用凭证，用于确认土地使用者的合法权益。建房是否算违建，需要根据具体情况来判断。法律上对违建有一定的标准，包括但不限于未取得相应的建设许可证、超出规划用途、未按规定建设等。保障土地使用者的权益是法律的基本原则，但也要遵守法律的规定。合规建设是指按照法律法规和相关规定进行建设，确保建房符合规划、环保、安全等要求。因此，持有土地使用证可以保障权益，而合规建设是确保建房合法性的重要标准。

结语：律师解答：根据《土地管理法》第四条，建房是否算违建需要根据具体情况来判断。如果持有土地使用证但未向建筑管理部门提出申请，则属于违建房；否则不属于违建房。土地使用证是确认土地使用者合法权益的凭证，合规建设是确保建房合法性的重要标准。在使用土地时，必须按照土地利用总体规划确定的用途进行使用，严格遵守法律法规和相关规定。

法律依据

中华人民共和国防洪法（2016修正）：第二章防洪规划第十六条防洪规划确定的河道整治计划用地和规划建设的堤防用地范围内的土地，经土地管理部门和水行政主管部门会同有关地区核定，报经县级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区；该规划保留区范围内的土地涉及其他项目用地的，有关土地管理部门和水行政主管部门核定时，应当征求有关部门的意见。
规划保留区依照前款规定划定后，应当公告。
前款规划保留区内不得建设与防洪无关的工矿工程设施；在特殊情况下，国家工矿建设项目确需占用前款规划保留区内的土地的，应当按照国家规定的基本建设程序报请批准，并征求有关水行政主管部门的意见。
防洪规划确定的扩大或者开辟的人工排洪道用地范围内的土地，经省级以上人民政府土地管理部门和水行政主管部门会同有关部门、有关地区核定，报省级以上人民政府按照国务院规定的权限批准后，可以划定为规划保留区，适用前款规定。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十条城市新区的开发和建设，应当合理确定建设规模和时序，充分利用现有市政基础设施和公共服务设施，严格保护自然资源和生态环境，体现地方特色。
在城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围以外，不得设立各类开发区和城市新区。

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