房子过户了3个月没放款-法律问答|晖律网

一、房子过户了3个月没放款
      1、房子过户了3个月没放款处理方法具体如下:1、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任;2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入本人的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。
      2、法律依据:《房屋登记办法》第七条
      办理房屋登记，一般依照下列程序进行:
      (一)申请;
      (二)受理;
      (三)审核;
      (四)记载于登记簿;
      (五)发证。
      房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
      二、房产过户准需要哪些资料
      1、房地产转移登记申请表;
      2、申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
      3、房地产权利证书;
      4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
      5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
      7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
      8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
      12、房地产共有人同意转移的意见书;
      13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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