律师解答： 按份共有的房屋，经过份额占三分之二以上的按份共有人的同意，可以对房屋变更性质或者用途。共同共有的房屋，需要全体共有人同意，但共有人直接另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或...查看全文

法律解析： 签房屋抵押合同需要经过房屋共有人的同意。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人...查看全文

法律分析:签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意，未经共有人同意抵押无效，但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。抵押共有房产需要共有人确定同意，单独一方的处分权受限。法律依据:《《城市...查看全文

房屋属于不动产，如果自己有钱的话，是可以购买房屋用于居住的。既可以考虑购买商品房，也可以考虑购买二手房。购买房屋需要签订房屋买卖合同，双方当事人需要签字。那么，房屋买卖过户,是否需要户口本上所有的人去签字?律师马上为您答疑解惑。 ...查看全文

购房者在买房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果该房产没能经房屋共有人的允许而出售的，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则会被判定为无效。一、二手房买卖没过户有哪些风险二手房不过户存在以下风险：...查看全文

对此问题，应区别不同的情形分别处理：1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过...查看全文

共有房产需要共同协商，达不成协议的可以分割，但约定不能分割的需要遵守，有重大理由可以请求分割。按份共有人可随时请求分割，共同共有人有重大理由时也可以请求分割，但需赔偿其他共有人的损失。...查看全文

按份共有的房屋出租要取得其他共有人的同意吗 需要。 《民法典》 第三百条 【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第三百零一条 【共有物的处分、重...查看全文

法律分析:房屋买卖没经共有人同意无效，共有人事后不予追认的可以收回房权。未经房屋按份共有人同意签订的买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。...查看全文

房屋共有人有下列权利：1.要求分出自己份额权；2.处分自己份额权；3.对其他共有人出售的份额享有优先购买权。未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿，但房屋如果已经过户，则无权向买主索要。一、房产共有人是什么意思？...查看全文

法律分析： 房屋共有性质的认定：分为共同共有和按份共有。我国对不动产的权属采取登记公示主义。所以根据产权登记来认定房屋共有的性质.如对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认...查看全文

法律解析： 房屋共有人有下列权利：1、要求分出自己份额权；2、处分自己份额权；3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿，但房屋如果已经过户，则无权向买主索要。 【法律依据】: 《中华...查看全文

律师分析： 房屋共有人有下列权利：1、要求分出自己份额权；2、处分自己份额权；3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿，但房屋如果已经过户，则无权向买主索要。 【法律依据】： 《中华...查看全文

法律解析： 房屋共有人有下列权利：1、要求分出自己份额权；2、处分自己份额权；3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿，但房屋如果已经过户，则无权向买主索要。 【法律依据】: 《中华...查看全文

法律分析:房屋共有人有下列权利：1、要求分出自己份额权；2、处分自己份额权；3、对其他共有人出售的份额享有优先购买权。未同意的权利人可以向私自出售的权利人主张赔偿，但房屋如果已经过户，则无权向买主索要。法律...查看全文

律师解答： 房屋共有人的权利： (1)要求分出自己份额权 按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。 (2)处分自己份额权 按份共有人对自己享有的份额，有相当于单独所有权的权...查看全文

本文介绍了公共房屋的用途变更问题。公共住房分为国有住房和集体住房,由集体经济组织管理的集体所有住房租赁案例并不多。改变房屋用途,需要取得房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会的书面同意,并报区县房地产行政主管部门审批。同时...查看全文

装修与他人共有的房子需要经过三分之二以上共有人或全部共有人同意。占物权份额三分之二以上的按份共有人同意或者所有的共同共有人明确约定装修房屋的，共有人可以签订房屋装修合同。一、房产证上写一个人和两个人的区别是什么...查看全文

一、租户擅自改变租赁房屋用途违法吗 擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的行为。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。 房屋的不同使用方...查看全文

共有房屋的有效出售取决于具体情况。按份共有需获得三分之二以上共有人同意，共同共有需获得全体共有人同意。根据《民法典》第301条规定，处分共有财产或重大改动需获得三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非另有约定。...查看全文