一、商住楼产权的含义
其实所谓的商住楼产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
二、商住楼产权到期怎么办？
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。
2、一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
3、如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：
如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。
如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。
商住房屋产权过期了怎么办？
律师回答
摘要：商住楼产权并非房屋所有权年限，而是土地使用年限。房产证会注明年限，到期后需补交地税。若房子拆除，政府会重新分配土地并重新计算使用年限。70年指的是土地使用年限，购买的房产只要有合法产权证，即为个人私有产，只要房产存在，个人拥有所有权。产权到期可申请继续使用土地，费用计算无明确规定。若政府收回土地拆房，需与房主协商赔偿；若政府愿意继续提供土地，可签订土地使用合同并支付使用费。拆迁补偿逐渐规范化。
延伸阅读
结语：商住楼产权的年限并非房屋所有权的年限，而是土地使用年限。房产证上会注明土地使用年限，到期后只需补交地税，房屋仍属于个人所有。如果房子需要拆除，政府会重新分配并重新计算使用年限。购买的房产只要有合法产权证，就是个人的私有产，只要房屋存在，个人拥有所有权。商住楼产权到期时，使用者可以申请继续使用土地，并重新签订土地使用权合同。续期费用目前没有具体规定。政府收回土地需要拆房时，会与房主协商赔偿问题。如果政府愿意继续提供土地使用权，可与政府签订土地使用合同并支付土地使用费。拆迁补偿也越来越规范和依法进行。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房屋产权过期了怎么办
法律分析：房屋产权过期了可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，而后再次申请土地使用权。土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等，一般情况下是70年到期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...查看全文
产权到期后商住房屋该怎么办？
商住楼产权年限并非房屋所有权年限，而是土地使用年限。房产证上注明的年限是土地使用年限，房屋属于产权持有者。商住楼产权到期可选择续期或重新分配土地。续期费用目前无明确规定。根据《城市房地产管理法》，土地使用者可申请继续使用土地。商住...查看全文
面对商住房屋产权到期，该怎么办？
商住房屋产权到期的处理方法及商住房的定义。商住房产权到期后，根据法律规定，土地使用者可以申请继续使用土地，续期费用需重新协商。商住房指既可作店面又可作住房，或楼下为店面、楼上为住房，产权归同一人。开发商在土地使用权合同后无法改变土...查看全文
商住房产权到期怎么办
商品房产权到期是可以续期的，房屋所有权是永久的，并没有时间上的限制。只要财产没有完全损坏和丢失，就可以一直使用。土地使用权有一个期限，土地使用权期满后，可以重新缴纳土地出让金，取得土地连续使用权。国有土地的性质决定了土地使用权具有...查看全文
商住楼产权到期了怎么办
商住楼产权到期后，使用者可以申请续期，但目前商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。住宅房产权为70年，办公楼是50年，商业是40年。如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题；如果政府愿意把土地继续给房主使用，那...查看全文
商业住房产权40年到期了怎么办
40年产权商铺到期怎么办 根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。 土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土...查看全文
商住房产权到期怎么办理？
房屋产权年限到期后，有两种解决方式：一是重签合同，续缴出让金；二是房随地走，国家补偿。房屋业主可以联名补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金的价格。70年土地使用期满后，国家有权收回土地，但房屋产权没有期限，因此存在国家土地所有...查看全文
商品房屋产权到期怎么办？
律师分析： 土地使用权到期的，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前年申请续明，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准...查看全文
房屋产权到期了怎么办
一、房子产权到期怎么办按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应...查看全文
房屋产权到期了怎么办
法律分析：房屋产权到期自动续期。土地使用权一般70年到期，可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：_x000D_ 《城市房...查看全文
房屋产权年限过了怎么办？
房屋产权年限过了，如果是住宅建设用地的，自动续期，如果是非住宅建设用地的，当事人可按照相关规定办理续期。根据法律规定，应向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，并在申请获批准之后，重新签订合同和补缴土地出让金，重新获得土地使用权。...查看全文
房屋产权到期了该怎么办
法律分析：一、房屋产权到期了该怎么办按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续...查看全文
房屋产权到期了怎么样办？
律师解答： 在房屋产权到期后，产权人可以到房屋所在地的土地管理部门重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金，即可重新获得土地的使用权，而不申请续期或是申请续期没有得到批准的，国家则会收回土地房屋，并对产权...查看全文
商标权过期了怎么办
法律分析：一、商标权过期了怎么办1、注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。商标有效期满后，需要办理续期手续，如果不续期的，商标失效。2、注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个...查看全文
商标权过期了怎么办
商标权如果过期了怎么办 1、注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。商标有效期满后，需要办理续期手续，如果不续...查看全文
购买房屋7产权过期怎么办？
房屋产权到期后的情况有： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。 70年以上的房子产权怎么办 我...查看全文
商住房40年产权到期后怎么办
很多想要投资的购房者听到商住公寓40年产权，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用时，就会有些困惑和迟疑。在我国，纯住宅的土地使用权出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的...查看全文
商住两用房产权到期后怎么办
法律分析：商住两用房产权到期后，将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。...查看全文
商品房屋产权到期应该怎么办
商品房屋产权应自动续期，住宅建设用地使用权期满也应自动续期，非住宅建设用地使用权期满后的续期应依法办理。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，所有权属于个人产权，是一种私有产权，受法律保护，年限为永久。土地所有权属于国家和集体所有，...查看全文
产权过期房屋还可以住吗
在选房时，购房者通产会关注房屋的价格、地段等重要信息，而对房屋的产权年限这一重要因素却很容易忽视。虽说普通民用住宅的产权年限是70年，但是你所买的房屋真的有70年产权吗? 房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发...查看全文
推荐律师
向睿林
北京市-北京市-昌平区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务73人次
热门法律问题
