如果商住楼的产权到期了,根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定,土地使用者需要在届满前一年申请续期。如果该幅土地是根据社会公共利益需要收回的,相关部门可以批准收回。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。
一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
如商住楼产权到期，提供以下两种情况以供参考：
（一）如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。
（二）如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。
二、商住楼40年后产权归谁
40年产权商住楼到期后产权不变，仍归原登记所有人。虽然对于土地使用权有到期需要缴纳费用的原则性规定，但至今还没有出台系统的续期办理规定，也没有续期费用缴纳标准和缴纳方式，到期的自动续期，不需要办理申请手续。之所以有40年产权的说法，是因为我们国家土地所有制制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。
根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地使用期限为40年。根据法律规定，土地使用期满，使用者继续使用的，应当申请续期，重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。所以到期交钱的说法具有
三、商住楼住宅产权多少年
居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）
第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
商住楼产权到期了怎么办
律师回答
摘要：商住楼产权到期后，使用者可以申请续期，但目前商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。住宅房产权为70年，办公楼是50年，商业是40年。如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题；如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。现在，拆迁补偿，也变得越来越规范和有法可依。
延伸阅读
商住楼的产权到期处理问题一直以来备受关注。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，商住楼属于商业、住宅混合使用，其土地使用权可以分为住宅和商业两种。当商住楼的住宅部分产权到期时，通常会根据土地使用权性质的不同而采取不同的处理方式。
对于住宅部分，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，住宅土地使用权可以采取两种方式处理。第一种是续期，即土地使用权届满时，土地使用权人可以向土地管理部门申请续期，将土地使用权延长一段时间。第二种是房屋征收，即国家对城市规划区内的房屋进行征收时，可以对商住楼的住宅部分进行征收，将土地收归国有。
对于商业部分，根据《中华人民共和国商业房地产管理法》的规定，商业土地使用权也可以采取两种方式处理。第一种是续期，即土地使用权届满时，土地使用权人可以向土地管理部门申请续期，将土地使用权延长一段时间。第二种是土地转让，即土地使用权人将土地使用权转让给其他企业或个人时，可以获得一定的收益。
商住楼的产权到期处理问题需要根据不同情况进行具体分析，并遵循相关法律法规的规定。对于住宅部分，续期和房屋征收是较为常见的处理方式；对于商业部分，续期和土地转让也是可行的处理方式。但是，在具体处理过程中，需要充分考虑不同利益方的权益，确保处理方式合法、公正、公开。
对于住宅部分，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，住宅土地使用权可以采取两种方式处理。第一种是续期，即土地使用权届满时，土地使用权人可以向土地管理部门申请续期，将土地使用权延长一段时间。第二种是房屋征收，即国家对城市规划区内的房屋进行征收时，可以对商住楼的住宅部分进行征收，将土地收归国有。
对于商业部分，根据《中华人民共和国商业房地产管理法》的规定，商业土地使用权也可以采取两种方式处理。第一种是续期，即土地使用权届满时，土地使用权人可以向土地管理部门申请续期，将土地使用权延长一段时间。第二种是土地转让，即土地使用权人将土地使用权转让给其他企业或个人时，可以获得一定的收益。
商住楼的产权到期处理问题需要根据不同情况进行具体分析，并遵循相关法律法规的规定。对于住宅部分，续期和房屋征收是较为常见的处理方式；对于商业部分，续期和土地转让也是可行的处理方式。但是，在具体处理过程中，需要充分考虑不同利益方的权益，确保处理方式合法、公正、公开。
结语：商住楼产权到期后，使用者可以申请续期，但目前缺乏明确的续期费用计算标准和缴纳方式。住宅楼产权为70年，办公楼为50年，商业楼为40年。如果政府要收回土地，房主需要与政府谈房子赔偿问题；如果政府愿意继续给房主使用，则可以再与政府签土地使用的合同，并交些土地使用费给政府。40年产权商住楼到期后产权归原登记所有人，但到期的自动续期不需要办理申请手续。
法律依据
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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