房产买卖过户最新政策-法律问答|晖律网

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。
一、房屋过户怎么收费
1、房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。
2、赠与过户：缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。（具体比例各地均有具体规定）
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。。
3、买卖过户：根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。
（一）按销售收入减去成本价的差额20％征收。
（二）无原值凭证的房屋应缴个税＝住房转让收入×1％。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
二、继承房产过户给子女新规定是什么
父母和子女之间过户房子，可以选择赠与和买卖，以及理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子，具体费用和选择的方式有关。需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费，2％的公证费，契税是全额契税3％－－4％（各地不一样）手续费几百元，其他税费全免。子女无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格是20％的个人所得税。买卖，只要父母这房子满五唯一，买卖过户，免除个税和营业税，需缴纳评估费千分之六，契税90平以下1％，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费按照评估价来计算。
【本文关联的相关法律依据】
《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中华人民共和国房产税暂行条例第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

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