房屋不能过户的原因如下：无法提供合法的房产证；共有产权未经他人同意私自变卖；被查封的房产；未解除抵押或未经收押者同意变卖；因违规建筑而被冻结的产权房屋；正在出租的房屋。...查看全文

房屋过户风险需注意：未经批准、规划审批、销售许可、抵押解除等情况下的房屋不可过户。购买无房产证的二手房存在风险，建议办理公证并过户。公证应根据房产证所有权，否则其效力受质疑。购房者应谨慎对待无房产证的房子，若卖方不办理补办手续，不...查看全文

（一）契税１、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的３％；２、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；３、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的...查看全文

房子不能过户的原因多种多样，可能包括法院查封、未解除抵押、存在争议和房屋状态不佳等。解决这些问题需要依据具体情况采取相应措施。如遇过户问题，建议咨询专业律师或相关部门以获取帮助。...查看全文

法律分析:房屋过户手续有:产权人携带身份证、户口本、婚姻证明、产权证等资料，到房产交易办理房产证过户手续；房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕后完成房产证过户。法律依据:《《中华...查看全文

文章提到了房产过户需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税以及工本费等，以及办理房产过户的地点和所需材料。 房产过户需要缴纳税费，办理地点为房产交易中心，所需材料包括身份证、房屋证书等。 房产过户需缴纳契税、增值税、个人所得税等...查看全文

房子不能过户的原因有很多，如未取得规划许可、未按规划要求建造、权利来源不明确、登记信息冲突、被征收或查封等。然而，可以通过行政复议、行政诉讼等合法途径解决这些问题。...查看全文

法律分析:房屋过户的手续有:携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。...查看全文

1、卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。2、买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。3、办理手续：签订合...查看全文

律师解答： 房屋过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。3、房产过户的申请材料都交给房产...查看全文

法律解析： 房屋过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。3、房产过户的申请材料都交给房产...查看全文

法律解析： 房屋过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。3、房产过户的申请材料都交给房产...查看全文

房地产过户需要提供的资料包括房屋所有权证书、测绘图纸、查档证明、评估报告、夫妻双方身份证、户口本、买卖合同等，具体要求因地而异。办理过户手续的程序包括申请、审查、勘查评估、缴费、领取房地产权属证书。...查看全文

房屋过户的费用有：1、营业税，当不满两年的二手房对外销售时要收取相应的营业税，是按照售房收入的全额来收取营业税的。超过两年（包含两年）的普通住房对在销售时可以不收取营业税；2、契税，普通的房屋是成交价的1....查看全文

购买二手房需注意：1.查清房产证是否有抵押或担保；2.确保所有产权人签字或出示授权书；3.被查封的房屋无法过户；4.特殊性质的房屋存在交易限制；5.违章建筑或危房无法买卖或抵押。...查看全文

根据相关规定，不能过户的房屋包括卖方无法提供房产证、未经产权人同意出售、被查封、未解除抵押、因违法建设被冻结和正在出租的房屋。房地产的产权设立、变更、转让和消灭需依法登记后方有效，未经登记不起作用。房地产登记由房地产所在地登记机关...查看全文

一、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。二、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区...查看全文

暂未出台新的政策有哪些 房屋过户过程： 1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(...查看全文

夫妻房产过户的手续有：1、如果夫妻双方在其婚姻关系存续期间办理房产过户的，那么夫妻双方需要准备好相关的材料，包括夫妻双方的身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料；2、夫妻双方带着上述准备好的材料到房管部门办理相关的过...查看全文

律师分析： 房屋买卖过户流程：1、签订买卖合同；2、准备首付款，冻结；3、评估公司评估（出具评估报告）；4、向银行申请贷款，等银行审批；5、网签；6、房地产交易中心过户；7、缴税领证；8、银行解冻购房款；9、抵押登记；10、物业交...查看全文