(一)房屋未经竣工验收合格。
(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。
(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人。
(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件。
(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。
开发商拒绝收房的原因
律师回答
摘要：出卖人交付房屋存在多种问题，包括未经验收合格、缺乏相关证书和说明书、基础设施不具备使用条件等。此外，出卖人还未通知买受人有关房屋变更的信息，交付时间迟延，以及竣工测绘的面积与约定不符。这些问题可以成为买受人解除合同的正当理由，无需收房即可证明出卖人的违约行为。
延伸阅读
开发商拒绝收房引发的法律纠纷
开发商拒绝收房引发的法律纠纷可能涉及多个方面。首先，开发商可能拒绝收房的原因可能是因为房屋存在质量问题，例如建筑结构不稳定、装修不合格等。其次，开发商可能因为合同条款的争议而拒绝收房，例如付款方式、交付时间等问题。此外，开发商还可能因为开发项目存在法律纠纷，例如土地权属问题、规划违法等。当购房者与开发商发生纠纷时，可以通过法律途径解决，例如起诉开发商、要求赔偿等。在处理此类纠纷时，购房者应当保留相关证据，如购房合同、交流记录等，以便维护自己的权益。
开发商拒绝收房引发的法律纠纷可能涉及多个方面。首先，开发商可能拒绝收房的原因可能是因为房屋存在质量问题，例如建筑结构不稳定、装修不合格等。其次，开发商可能因为合同条款的争议而拒绝收房，例如付款方式、交付时间等问题。此外，开发商还可能因为开发项目存在法律纠纷，例如土地权属问题、规划违法等。当购房者与开发商发生纠纷时，可以通过法律途径解决，例如起诉开发商、要求赔偿等。在处理此类纠纷时，购房者应当保留相关证据，如购房合同、交流记录等，以便维护自己的权益。
结语：在购房者与开发商之间发生拒收房屋引发的法律纠纷时，购房者应当注意保留相关证据，如购房合同、交流记录等，以维护自身权益。开发商拒绝收房可能涉及房屋质量问题、合同条款争议、法律纠纷等多个方面。购房者可通过法律途径解决纠纷，如起诉开发商、要求赔偿等。对于出卖人不能证明交付条件和根本性违约的情形，购房者拥有正当理由拒绝收房。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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