公摊面积是哪年实行的-法律问答|晖律网

公摊面积是哪年实行的

回答于2024-05-02 阅读（897）

律师回答

摘要：本文介绍了公摊面积的定义、计算方式和不应计入的公用建筑空间。公摊面积是指业主共同承担的公用设施、公用设施维修费用等费用的面积，实行时间是1995年12月1日。计算方式包括整栋楼的公用部分和共有建筑面积，其中整栋楼的公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙等。不应计入的公用建筑空间包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等人防工程地下室、单独具备使用

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指房屋销售时，由业主和开发商协商确定的、由业主共同承担的、用于支付公用设施、公用设施维修费用等费用的面积。

二、公摊面积的实行时间是什么时候？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积是从1995年12月1日起开始施行的。而《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》则是在1995年9月8日建房1995【517】号发布。
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
二、不应计入的公用建筑空间为:
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2、售房单位自营、自用的房屋;
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

延伸阅读

公摊面积是指在建筑物内，除业主拥有部分外，其他业主或租户也享有使用的面积。公摊面积的计算方法因国家和地区而异。

在中国，公摊面积的计算方法通常按照建筑面积计算。建筑面积是指建筑物内所有可供使用的面积之和，包括业主拥有部分和公摊部分。公摊部分由物业服务企业或其他管理单位管理，用于提供公共设施和服务，如电梯、管道、照明等。

根据《中华人民共和国房地产管理法》和《中华人民共和国建筑面积计算规范》，公摊面积的计算方法如下：

1. 首先计算套内建筑面积，即业主拥有部分的建筑面积。

2. 然后计算公摊建筑面积，即除业主拥有部分外的建筑面积。公摊建筑面积应当分摊到每个业主或租户的建筑面积中。

3. 最后，将业主拥有部分和其他业主或租户的公摊部分相加，得到总公摊建筑面积。

公摊面积的计算方法在不同的国家和地区可能存在差异，因此，在购买房屋或承租房屋时，应仔细阅读相关法律法规和规范，了解公摊面积的计算方法。

结语：公摊面积是指房屋销售时，由业主和开发商协商确定的、由业主共同承担的、用于支付公用设施、公用设施维修费用等费用的面积。公摊面积的实行时间是1995年12月1日起，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。不应计入的公用建筑空间包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十七条\t商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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