一、别墅的公摊面积是怎样的？
通常情况下，独立别墅不具有公摊面积，而联体别墅则有公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。独立别墅的物业管理费一般会比高层楼房多。
二、商品房的公摊面积：
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
别墅的公摊面积是哪
律师回答
摘要：本文介绍了别墅和商品房的公摊面积。别墅通常不具有公摊面积，而联体别墅则有公摊面积。商品房的公摊面积包括整栋楼的公用部分和共有建筑面积，其中整栋楼的公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间等，共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙面积。公用分摊建筑面积指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
延伸阅读
公摊面积是指建筑物内的共同使用面积，例如电梯、走道、楼梯等。在购房者购买房屋时，公摊面积是一个重要的考虑因素。
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房的销售面积应当是套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和。其中，套内建筑面积是指购房者实际购买并使用的房屋面积，而分摊公用建筑面积则是指公用建筑面积中，属于共有部分的面积。
公摊面积的计算方式为：分摊公用建筑面积 = 套内建筑面积 × 分摊比例。而分摊比例则是由开发商与购房者协商确定的，通常在购房合同中也有明确规定。
对于购房者来说，公摊面积应该怎么看待呢？首先，公摊面积是购房者需要支付的费用之一，因此购房者应该了解公摊面积的具体数值，以便在购房时做好预算。其次，公摊面积与房价成正比，也就是说，公摊面积越大，房价也就越高。因此，购房者应该在购房时关注公摊面积的大小，并结合房价进行综合考虑。最后，购房者还应该了解公摊面积的性质，例如是否为电梯楼、是否临街等，以便在后期的生活中做好准备。
总之，公摊面积是购房者购房时需要关注的一个重要因素。在购房时，购房者应该了解公摊面积的具体数值、性质，并结合房价进行综合考虑，以做出明智的购房决策。
根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房的销售面积应当是套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和。其中，套内建筑面积是指购房者实际购买并使用的房屋面积，而分摊公用建筑面积则是指公用建筑面积中，属于共有部分的面积。
公摊面积的计算方式为：分摊公用建筑面积 = 套内建筑面积 × 分摊比例。而分摊比例则是由开发商与购房者协商确定的，通常在购房合同中也有明确规定。
对于购房者来说，公摊面积应该怎么看待呢？首先，公摊面积是购房者需要支付的费用之一，因此购房者应该了解公摊面积的具体数值，以便在购房时做好预算。其次，公摊面积与房价成正比，也就是说，公摊面积越大，房价也就越高。因此，购房者应该在购房时关注公摊面积的大小，并结合房价进行综合考虑。最后，购房者还应该了解公摊面积的性质，例如是否为电梯楼、是否临街等，以便在后期的生活中做好准备。
总之，公摊面积是购房者购房时需要关注的一个重要因素。在购房时，购房者应该了解公摊面积的具体数值、性质，并结合房价进行综合考虑，以做出明智的购房决策。
结语：别墅和商品房的公摊面积计算方法不同,需要根据具体情况来确定。在别墅中,通常不具有公摊面积,而联体别墅则有公摊面积。在商品房中,整栋楼的公用部分建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等,共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙的建筑面积,公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十条\t房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第十六条\t房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三十一条\t商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
别墅公摊面积包括哪些
本文介绍了别墅公用面积的概念和商品房的公摊面积计算方法。联体别墅包括公用面积，而独立别墅则不包括。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务。商品房的公摊面积包括整栋楼的...查看全文
公寓的公摊面积是哪些
本文阐述了公用建筑面积的定义、组成以及与分摊的公用建筑面积的产权归属和计算方法。公用建筑面积包括非业主共有部分的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等建筑面积,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。共有建筑面积包括套与公共建筑之间...查看全文
公摊面积有哪些,哪些不属于公摊面积
本文介绍了公摊面积的概念及其计算公式。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等，但不包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营或自用的房屋,以及管理用房等。...查看全文
什么是公摊面积公摊面积的标准是什么
房公摊面积的标准是：目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。该通知规...查看全文
哪些面积计入公摊面积
本文介绍了公摊面积的概念和计算方式,指出公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分,但不包括库房、车库车道等自用部分。公摊面积越小,得房率越高,但也会影响整体美观和舒适度。在计算公摊面积时,需要考虑套内建筑面积、总公共分摊面积和...查看全文
公摊面积是哪年实行的
本文介绍了公摊面积的定义、计算方式和不应计入的公用建筑空间。公摊面积是指业主共同承担的公用设施、公用设施维修费用等费用的面积，实行时间是1995年12月1日。计算方式包括整栋楼的公用部分和共有建筑面积，其中整栋楼的公用部分包括电梯...查看全文
公摊面积有哪些
法律分析:公摊面积有:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与...查看全文
楼房公摊面积是哪些
公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。楼房公摊面积是指整栋楼的公用建筑面积，包括底层、二层、三层、地下室等各层建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，单层建筑物按一层计算，多层...查看全文
哪些是不算入公摊面积的
法律分析:以下是不算入公摊面积的:售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房；仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；其他购房人受益的其他非经营性...查看全文
高层哪些面积属于公摊面积
本文介绍了公摊面积的定义、计算公式以及如何计算公摊面积。公摊面积是指分摊的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等共有部分。在购房合同时，购房者应了解房屋的公摊系数范围以及如何查询房屋面积认证。公摊面积的计算公式为公摊系...查看全文
哪些面积不应该计入公摊面积的
合理计算公摊面积是商品房交易中的重要问题。根据相关规定，不应计入公摊面积的包括售房单位自用房屋、警卫室、管理用房等；公摊面积由公共用房和管理用房建筑积以及分隔墙和外墙投影面积的一半组成。高层住宅的公摊面积计算公式为公摊系数乘以套内...查看全文
高层住宅公摊面积是多少，房屋公摊面积包括哪些
高层住宅公摊面积一般为百分之十四至百分之二十四，包括电梯井、公共门厅、过道等。公摊面积的计算公式为公摊系数乘以套内建筑面积，套内建筑面积的计算方式为套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。房屋公摊面积包括共有建筑的面积，如电梯井、管...查看全文
公摊面积都去哪了
本文主要介绍了公摊面积的计算公式、房屋建筑面积的定义以及房屋使用面积和产权面积的概念。同时，提醒读者不应将公用建筑空间包括在房屋建筑面积内。...查看全文
公摊面积都有哪些
本文主要介绍了公用建筑面积的定义和包括的范畴，以及商品房分摊的公用建筑面积的组成。同时，区分了公摊面积和二次公摊面积的概念和区别。这些内容旨在帮助读者更好地理解公用建筑面积的概念和计算方法，以及商品房分摊的公用建筑面积的具体构成。...查看全文
哪些属于公摊面积
法律分析:以下属于公摊面积:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，一并包括整幢服务公共用房和管理用房、以水平投影面积计算。法律依据:《《商品房销售面积计算及公...查看全文
公摊面积包含哪些
公摊面积首要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体。除此之外，这些不计入公摊：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。国家在公摊...查看全文
公摊面积包括哪些
法律分析：公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及...查看全文
什么是公摊面积
法律分析:公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、公共用房和管理用房等，产权归属于全体业主用户。...查看全文
什么是公摊面积？
公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。...查看全文
商铺的公摊面积怎么计算，商铺的公摊面积包括哪些
商铺公摊面积计算公式为公摊系数×套内建筑面积，公摊包括楼梯间、垃圾道、设备间等。商铺公摊面积一般为35%-40%，不应包括人防工程地下室、固定车位等。商铺公摊面积的百分比一般在10%-20%，部分商场可达25%-40%，大多数高端...查看全文
推荐律师
王若邻
北京市-北京市-朝阳区
专职律师知识产权、知识产权
已服务101人次
热门法律问题
