本文介绍了公摊面积的概念及其计算公式。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等，但不包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营或自用的房屋,以及管理用房等。...查看全文

律师解答： 目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10%到15%之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17%到20...查看全文

法律解析： 目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10%到15%之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17%到20...查看全文

法律分析:公摊面积有:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房。公摊面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与...查看全文

本文介绍了公摊面积的概念和计算方式,指出公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共部分,但不包括库房、车库车道等自用部分。公摊面积越小,得房率越高,但也会影响整体美观和舒适度。在计算公摊面积时,需要考虑套内建筑面积、总公共分摊面积和...查看全文

公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼非业主共有部分的建筑面积。楼房公摊面积是指整栋楼的公用建筑面积，包括底层、二层、三层、地下室等各层建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，单层建筑物按一层计算，多层...查看全文

法律分析:以下是不算入公摊面积的:售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房；仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；其他购房人受益的其他非经营性...查看全文

本文主要介绍了公用建筑面积的定义和包括的范畴，以及商品房分摊的公用建筑面积的组成。同时，区分了公摊面积和二次公摊面积的概念和区别。这些内容旨在帮助读者更好地理解公用建筑面积的概念和计算方法，以及商品房分摊的公用建筑面积的具体构成。...查看全文

公摊面积首要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体。除此之外，这些不计入公摊：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等。国家在公摊...查看全文

法律分析：公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及...查看全文

法律分析:以下属于公摊面积:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，一并包括整幢服务公共用房和管理用房、以水平投影面积计算。法律依据:《《商品房销售面积计算及公...查看全文

公摊面积包括大堂、走廊、楼梯间等公共空间和分隔墙的一半。不计入用地面积的范围包括冷巷、公共道路、河滩等。解决公摊面积纠纷可依据相关规定要求删除不符合法律的部分或要求退房并追究违约责任。公摊面积属于共享，任何业主都不能私自占有。...查看全文

本文介绍了公用建筑面积的定义以及多层住宅的公摊面积。国家目前尚未对多层住宅的公摊面积方面有明确的法律规定。不同楼盘因情况不同，公摊系数也有差异。在没有地下设备用房、底层商铺或底层架空的情况下，普通多层住宅的公摊系数在10%-15%...查看全文

商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成，公摊面积包括大堂、走廊、垃圾道、管道井、消防通道等，以及专用设备房屋，每套与公共建筑空间的隔墙和外墙是墙体面积水面投影面积的一半。买卖合同应注明建筑面积和公摊面积。...查看全文

本文介绍了别墅和商品房的公摊面积。别墅通常不具有公摊面积，而联体别墅则有公摊面积。商品房的公摊面积包括整栋楼的公用部分和共有建筑面积，其中整栋楼的公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间等，共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外...查看全文

本文介绍了公摊面积的定义、计算公式以及如何计算公摊面积。公摊面积是指分摊的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等共有部分。在购房合同时，购房者应了解房屋的公摊系数范围以及如何查询房屋面积认证。公摊面积的计算公式为公摊系...查看全文

高层住宅公摊面积一般为百分之十四至百分之二十四，包括电梯井、公共门厅、过道等。公摊面积的计算公式为公摊系数乘以套内建筑面积，套内建筑面积的计算方式为套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。房屋公摊面积包括共有建筑的面积，如电梯井、管...查看全文

合理计算公摊面积是商品房交易中的重要问题。根据相关规定，不应计入公摊面积的包括售房单位自用房屋、警卫室、管理用房等；公摊面积由公共用房和管理用房建筑积以及分隔墙和外墙投影面积的一半组成。高层住宅的公摊面积计算公式为公摊系数乘以套内...查看全文

房公摊面积的标准是：目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。该通知规...查看全文

本文介绍了公用建筑面积的定义以及多层房屋的公摊面积计算方法。多层房屋的公摊面积包括楼梯已计算建筑面积的下方空间、临街楼房的底层作为公共道路街巷通行的部分、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积、室外楼梯的建筑面积以及同一楼层外墙既有主...查看全文