首先土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。
其次，如果过户的话，按正常买卖过户即可。税费需要根据房屋所在城市，房本面积，房屋性质，买方名下是否有房产等因素具体分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续，买卖手续更好一些，流程简单，还可以退契税。
经向当事人了解情况，当事人为买方，且卖方的房屋系通过二手房买卖取得，只办理了房产证过户手续，未办理土地证过户手续。若要进行上述不动产的转移登记，卖方需先到登记机构查档窗口查明当时产权转移情况，再办理转移登记手续。申请办理转移登记应由当事人双方持身份证明原件、买卖合同、不动产权证原件(或房产证和土地证原件)等资料到到不动产登记机构办公场所办理。
第一种情况：如果房产证是本人姓名，土地证是他人姓名凭房产证(一般见于房屋买卖)。这种情况可以持房产证到当地国土局或不动产统一登记部门咨询办理土地使用权的转让手续。还有就是在农村集体土地上也比较常见，如：土地是祖辈或父辈的名字，房屋登记时土地证找不到了，凭村、镇和国土证明在房产证上写了现居住人(或房屋所有人)的名字，后来又找到土地证了。这种情况也可以按上办理土地使用权变更手续。
第二种情况：土地使用权证是自己的，但是由于某种原因别人在其上盖了房子并领取了房产证。这种情况也多见于农村集体土地。这种情况就比较麻烦了，只能通过协商或法院判决获得土地使用权的补偿，建议找律师咨询下再定。
造成土地使用证跟房产证名字不一样的原因大多是因为忘记了过户土地证。正常情况下，但是人只需带着相关证件，如身份证、户口本、房产证等，到房产局办理相关手续即可。对于没有房产证的房子，法律是不受理的，需要当事人协商决定。
土地使用证与房产证有什么关联？
律师回答
摘要：如何处理土地证和房产证名字不一致的问题，包括去相关部门更改证件、办理过户手续以及税费分析等。同时介绍了两种情况下的处理方式，以及对于没有房产证的房子需要当事人协商决定的情况。
延伸阅读
结语：在处理土地证和房产证名字不一致的情况下，首先需要前往当地土地局或房管局进行更改。具体选择更改土地证还是房产证，需要根据户口本上是否有曾用名以及能否体现为同一人来决定。如果户口本无法体现，还需前往户口所在地派出所开具证明进行换证。另外，如果需要过户，按照正常的买卖过户程序进行即可。税费方面需要根据房屋所在城市、房本面积、房屋性质以及买方名下是否有其他房产等因素进行具体分析。对于直系亲属间的过户，建议选择买卖手续，流程更简单，还可以退契税。对于情况一和情况二，需要根据具体情况前往登记机构查明产权转移情况，并准备好相关资料办理转移登记手续。若遇到复杂情况，建议咨询律师以获得更详细的指导和建议。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。
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