土地使用证与房产证的异同点-法律问答|晖律网

1. 土地证和房产证的定义区别在于，土地证证明你拥有某块土地的使用权，而房产证证明你拥有某栋房屋的所有权。
2、使用权区别
房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
3、交易区别
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。有土地证没有房产证的房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
一、买门市没有土地使用证的风险
（一）从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；
（二）虽然房产证在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”像银行抵押贷款的风险；
（三）将来土地使用证和房产证不齐，不能上市进行二次交易；
（四）没有土地使用证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的补偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
二、商铺没有土地证可以买吗
可以。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

土地使用证与房产证的异同点

问不动产证和土地使用证的异同点

问土地使用证与房产证的差异与影响

问农村土地使用证与房产证的差异

问怎么差异土地使用证与房产证

问土地使用证和房产证的差异

问土地使用证与房产证的差别？

问土地使用证与房产证的差别？

问土地使用证与房产证的差别？

问土地使用证和房产证的不同点是什么？

问集体土地使用证与房产证的差异是什么？

问房产证与土地证的差异

问房产证与土地证的差异

问土地使用证和房产证的差异在哪？

问土地使用证划拨与出让的差异及特点

问土地使用证与房产证的鉴别方法

问国有土地使用证与房产证是否相同？

问如何区分土地使用证与房产证

问怎么区别土地使用证与房产证？

问宅基地使用证和房产证的不同点

问房产证与土地使用证的区别有哪些？

推荐律师

任俊青