法律分析：指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁...查看全文

法律解析： （一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面...查看全文

法律分析:认定租赁合同效力如下:双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。...查看全文

法律分析:认定租赁合同效力的标准有:签订租赁合同当事人意思表示真实；签订租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；租赁合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。...查看全文

法律解析： （一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面...查看全文

长期租赁协议超过二十年的，超过部分无效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 长期租赁协议有...查看全文

法律分析:确定租赁合同的效力需要考虑的方面有:合同主体是否符合法律规定；合同内容是否符合法律规定或公序良俗；合同的形式是否符合法律规定；法律规定或当事人约定的其他事项等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

认定租赁合同效力的标准有：签订租赁合同当事人意思表示真实；签订租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；租赁合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。 违法建筑租赁合同的效力如...查看全文

法律分析：一年。居住证在不损坏的情况下长期有效，但居住证应当每年签注一次。短期居住证半年内经签注可以转换为居住证。逾期不办理签注的，自动中止其居住证使用功能。居住证签注的，持证人出示居住证，受理人员审核下列材料：固定居住处...查看全文

法律分析：一年。居住证在不损坏的情况下长期有效，但居住证应当每年签注一次。短期居住证半年内经签注可以转换为居住证。逾期不办理签注的，自动中止其居住证使用功能。居住证签注的，持证人出示居住证，受理人员审核下列材料：固定居住处...查看全文

１、在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就...查看全文

法律分析： 从以下要件认定房屋租赁合同效力： 1、出租人与承租人是否具备相应的民事行为能力； 2、出租人与承租人的意思表示是否真实； 3、出租房屋是否属于法律禁止出租的房屋； 4、租赁合同的内容是否合法。 法律依据： 《民法典》 ...查看全文

农村土地租赁合同的效力问题在《土地管理法》及《农村土地承包法》中有相关要求：《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应...查看全文

土地租赁合同不超过二十年是有效的。根据相关法律规定，双方当事人订立租赁合同时，其协商约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 土地租赁合同多少年有效呢 土地租赁合同不超过二十年是有效的。根据相关法律规定，双方当事...查看全文

法律分析： 长期租赁合同，如果是承租人与出租人依法订立的，并且其租赁期限不超过二十年的，是有效的。如果当事人约定的租赁期限超过二十年的，则超过的部分是无效的。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人...查看全文

法律分析:长期租赁合同是有效的。但单次租赁合同期限约定超过二十年的无效。根据相关法律规定，租赁合同的内容一般包括租金、租赁期限、履行期限及方式等主要条款，且约定的租赁期限不得超过二十年，否则超过的部分无效。...查看全文

长期租赁合同有效，但单次租赁合同期限超过二十年无效。租赁合同通常包括租金、租赁期限、履行方式等主要条款，租赁期限不得超过二十年，否则超过的部分无效。...查看全文

长期租赁合同合法性及解除方式，以及保全房产租赁合同有效性的概述。根据《中华人民共和国民法典》规定，长期租赁合同视为约定期限不明确，最长不超过20年；当事人可随时解除不定期租赁合同。解除租赁合同的情形包括严重违约、迟延履行、不可抗力...查看全文

租赁合同到期后，原合同继续有效，但租期变为不定期。双方可以随时提出解除合同。若不想合同变为不定期，应及时签订新合同。双方应协商处理退还押金等问题。房东可报警或起诉无赖租客，要求赔偿并搬离。《民法典》生效后，与冲突的条例失效。...查看全文

商铺租赁合同的效力确定：当事人应具备相应的民事行为能力，表达的意思真实，合同内容符合法律规定，不违背公序良俗，以确保合同的有效性。如果租赁期限超过二十年，则超过部分无效，但不会影响其他部分的有效性。...查看全文