离婚后房产处置：长期不过户的解决途径-法律问答|晖律网

离婚后房产处置：长期不过户的解决途径

回答于2024-04-26 阅读（49）

律师回答

摘要：离婚后房产长期不过户，可申请法院强制执行办理过户。不过户存在法律风险，如房产被出售或抵押。根据《民法典》，夫妻共同财产可由协议处理，否则由法院判决。根据《民事诉讼法》，一方拒绝执行调解协议可申请法院执行。根据《民法典》，未经登记的不动产不生效。家庭土地承包经营权益应受法律保护。

一、离婚后房产长期不过户该怎么办?
可申请法院强制执行办理过户。
如果对方对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
不过户会存在较多的法律风险。房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。
1、夫妻协议离婚后，一方不配合房产过户的，另一方可以到法院起诉，请求法院判决对方协助办理过户手续。
2、经法院判决后，仍不配合房产过户的，申请法院强制执行。法院强制执行时，依法向房管局下达执行裁定书、协助执行通知书，强制予以过户。
二、相关法律知识
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十五条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行;
不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以通过调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

延伸阅读

结语：离婚后，长期不过户的房产问题可以通过申请法院强制执行办理过户。如果对方不履行离婚协议书，可向法院起诉，要求对方履行协议。如法院判决后仍不履行，可申请法院强制执行。不过户存在法律风险，如房产登记在一方名下，对方可出售或抵押房产。根据《民事诉讼法》和《民法典》，法院可判决对方协助过户或强制执行过户。离婚时的共同财产由双方协议处理，如协议不成，法院会根据具体情况判决，保护无过错方权益。家庭土地承包经营中的权益也应受法律保护。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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