一、房屋租赁是否要备案
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”
《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。”
这两条都是强制性规定。
因此，根据以上规定，房屋租赁是要进行备案的。
二、房屋租赁备案后有什么作用
房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
1、在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;
2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;
3、房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;
4、房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
【注意】在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。
三、房屋租赁合同未登记备案的弊端有哪些
1、对出租人的风险
(1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。
(2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。
2、对承租人的风险
(1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，亦将会被处以相应的行政处罚;
(2)未登记备案的合同不得对抗第三人。在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得;
(3)未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。
房屋租赁是否需要申请备案？
律师回答
摘要：房屋租赁需备案，备案后具有对抗第三人效力，包括优先购买权和承租权。未备案可能导致风险，出租人可能受到行政处罚和民事责任，承租人可能受到行政处罚并失去对抗第三人的权利。此外，未备案还可能影响租住人的居住登记和办理居住证。
延伸阅读
结语：房屋租赁备案是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》的强制性规定，具有法律效力。租赁合同办理登记备案后，对于出租人和承租人都有一定的保护作用。出租人在出售或再出租房屋时，承租人享有优先购买权或优先承租权。同时，出租人转让抵押物时，第三人也应继续履行原租赁合同。未登记备案的合同存在风险，出租人可能面临行政处罚和民事责任，承租人也可能面临行政处罚，并且合同无法对抗第三人。因此，建议租赁双方积极履行备案义务，以减少风险并顺利办理相关手续。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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