超过过户时间违约吗-法律问答|晖律网

超过过户时间违约吗

回答于2024-04-12 阅读（821）

律师回答

摘要：本文介绍了房产过户流程和注意事项。房产过户需要买卖双方到房产局递件进行产权人变更，缴纳税金并完成过户。二手房过户需要注意房屋产权瑕疵、共有权人同意转让、房屋价款给付方式等问题。如果买受人只看房产证而不注意是否存在租赁或其他问题，可能会面临不能及时入住或使用房产的风险。因此，双方当事人需要通过仔细协商好再做出决定。

一、过户时间是否可以作为违约责任？
过户时间的长度遵循一定的规律。房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。一般来说，有以下几个时间节点。
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在合同中约定了过户时间，但是由于缔约一方的过错导致最终没有过户，是需要承担违约责任的。
二、房产过户流程有哪些
1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户。过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
三、二手房过户需要注意什么问题
1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。二手房的过户手续涉及到双方的权益，需要双方当事人通过仔细协商好再做出决定。

延伸阅读

在我国，房产过户时间作为违约责任的情况比较少见。通常情况下，房产过户时间是由双方在合同中约定的，如果一方未能按时完成过户手续，则可能承担违约责任。但是，在某些特殊情况下，房产过户时间可以作为违约责任的一种表现。

例如，在房屋买卖合同中，卖方承诺在某一特定日期将房屋出售给买方。如果卖方未能按时完成过户手续，导致房屋过户时间拖延，那么买方可能以此为由要求卖方承担违约责任。

另外，在一些房屋租赁合同中，出租方承诺在某一特定日期将房屋归还给承租方。如果出租方未能按时完成房屋过户手续，导致承租方无法及时迁离，那么承租方可能以此为由要求出租方承担违约责任。

需要注意的是，房产过户时间作为违约责任的情况相对较少，因此在合同中约定房产过户时间时，应谨慎处理。同时，在实际操作中，应根据具体情况进行判断，避免因房产过户时间问题引发纠纷。

结语：过户时间可以作为违约责任，但需要根据具体情况来判断。房产过户流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费、房产过户等步骤。二手房过户时需要注意房屋产权瑕疵、共有权人同意、价款给付方式、公共维修基金等事项。双方当事人应通过协商妥善处理过户相关问题，确保过户顺利进行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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