在申请银行贷款用于买房时，借款人需要提供个人收入证明，该证明文件能够直接反映借款人的还款能力。通常情况下，银行要求月收入是月供的2倍以上，否则将少贷或者拒贷。那如果收入证明不够，购房者该如何补救?
一、与另一半共同贷款
夫妻共同贷款有助提高贷款通过率，同时也能减轻还贷压力。举个例子，小明月工资1万元，买房月供8000元，按照规定，小明提供的收入证明上的月收入要达到1.6万，才能通过银行贷款审批。在条件不满足的情况下，小明和妻子小杨可以共同贷款，月收入合计1.8万，收入高且工作稳定的小明作为主贷人，小杨作为次贷人。
二、适当降低贷款额度或延长贷款时间
为了将每月月供控制在月收入的1/2以内，可以适当降低贷款额度，提高首付比例，并尽可能的延长贷款期限。不过，在贷款期限延长的同时，总利息也会随之增加，具体看下图
三、提供兼职收入证明
目前很多银行在审批贷款时都认可兼职收入，法律规定不得兼职的职业除外，比如军人、公务员、国企职工等。
对于兼职收入的金额以及流水账单，不同银行规定不同。有的规定兼职收入不得超过主收入的50%，有的要求借款人提供半年内的兼职收入流水……对此要提前向银行咨询清楚。
四、找亲属担保贷款
一些银行接受亲属担保的贷款方式，但对担保人和借款人之间的关系有严格要求，例如只接受直系亲属间(父母或者子女)的担保，前妻、前夫以及其他第三方等无法参与共同还款并承担还款责任。
按照规定，担保人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。
五、通过合力贷、接力贷买房
所谓接力贷，是指以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品;所谓合力贷，是指以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。
目前，上海部分银行已经叫停“接力贷”、“合力贷”业务，因为这很容易导致父母和子女之间因房屋产权发生纠纷。
无法开具收入证明的人如何贷款买房?
自由职业者：提供存款证明，或者前往有收入进账的银行办理流水账单，流水账单可以证明你有持续收入。
私营业主：没有收入证明，需要提供工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单等。
在申请银行贷款时，收入证明不达标较为容易解决，如果是个人征信有问题，那贷款难度就大多了，因为信用污点一时半会很难消除。建议大家一年至少查询一次信用报告，一旦发现信用污点，马上采取措施弥补。
向银行申请房贷时收入证明不够,购房者该如何补救
律师回答
摘要：在申请银行贷款用于买房时，借款人需要提供个人收入证明，以反映还款能力。然而，如果收入证明不够，购房者可以采取以下措施：与另一半共同贷款、适当降低贷款额度或延长贷款时间、提供兼职收入证明、找亲属担保贷款、通过合力贷、接力贷买房。对于自由职业者和私营业主，提供相应的证明文件或流水账单可以提高贷款通过率。然而，如果个人征信有问题，贷款难度会加大，因此建议每年查询一次信用报告，并及时采取措施弥补信用污点。
延伸阅读
标题：['3. 贷款难通过?这些补救措施帮你提高通过率']
随着金融市场的不断发展，越来越多的人选择贷款来解决资金问题。然而，许多申请人却面临着贷款难通过的问题。别担心，这里有一些补救措施可以帮助您提高通过率。
首先，申请贷款前，一定要认真评估自己的信用状况。如果您信用记录良好，银行会更愿意信任您，从而提高贷款通过率。
其次，提供更多相关的信息，如资产证明、收入证明等，也会对您的贷款申请产生积极影响。
另外，选择合适的贷款产品也是提高贷款通过率的关键。不同银行和不同贷款产品的利率和还款方式都不同，根据自己的需求选择合适的贷款产品，将有助于提高通过率。
最后，不要害怕申请多家银行。通过比较不同银行的贷款产品和利率，选择最合适的一家，将有助于提高贷款通过率。
总之，如果您遇到贷款难通过的问题，不要气馁。通过以上补救措施，您仍然有机会成功获得贷款。
随着金融市场的不断发展，越来越多的人选择贷款来解决资金问题。然而，许多申请人却面临着贷款难通过的问题。别担心，这里有一些补救措施可以帮助您提高通过率。
首先，申请贷款前，一定要认真评估自己的信用状况。如果您信用记录良好，银行会更愿意信任您，从而提高贷款通过率。
其次，提供更多相关的信息，如资产证明、收入证明等，也会对您的贷款申请产生积极影响。
另外，选择合适的贷款产品也是提高贷款通过率的关键。不同银行和不同贷款产品的利率和还款方式都不同，根据自己的需求选择合适的贷款产品，将有助于提高通过率。
最后，不要害怕申请多家银行。通过比较不同银行的贷款产品和利率，选择最合适的一家，将有助于提高贷款通过率。
总之，如果您遇到贷款难通过的问题，不要气馁。通过以上补救措施，您仍然有机会成功获得贷款。
结语：在申请银行贷款买房时，借款人需要提供个人收入证明。如果收入证明不够，购房者可以尝试以下方法：与另一半共同贷款、适当降低贷款额度或延长贷款时间、提供兼职收入证明、找亲属担保贷款、通过合力贷、接力贷买房。对于自由职业者和私营业主，提供相应的证明文件或流水账单可以提高贷款通过率。同时，查询个人信用报告也是必要的，以便及时发现和弥补信用污点。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购房者申请贷款买房时,银行会对谁说“不”
一线城市和热门二线城市的房地产市场活跃，许多人通过银行贷款买房。然而，银行在审批贷款时会对一些人群说“不”。首先，未满18岁的未成年人无法以独立个体向银行申请贷款。其次，超龄人群如男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁...查看全文
如何向银行申请抵押房屋贷款
第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记...查看全文
如何向银行申请抵押房屋贷款？
律师分析： 第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局...查看全文
如何向银行申请抵押房屋贷款
法律解析： 第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局...查看全文
如何向银行申请房屋抵押贷款？
律师分析： 向银行申请抵押房屋贷款流程有: 1.借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资产证明文件，借款人具有法律效力的身份证明...查看全文
如何向银行申请贷款
法律分析：向银行申请贷款的步骤是，先向银行提出贷款申请，然后提交本人的身份证明、符合信用状况良好等申请条件的资料；再由银行核查，最后与贷款申请人订立借款合同，提供贷款。法律依据：《个人贷款管理暂行办...查看全文
申请房贷收入证明怎么开
1、有工作单位的（1）开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。（2）开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的。（3）填写所在公司人力部的座机。（4）年收入应为一年内...查看全文
房贷收入证明如何开
对于个人来说，如果较后被银行识破了，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约的行为的;而另一方面自身的还款压力较大的，如果较后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。贷款买房开虚假收入证明...查看全文
购房者要如何申请住房贷款
法律分析：购房者申请住房贷款有两种方式：一种是完全交给新房中介代办，由新房中介办理一切贷款手续；第二种的话就是自己前往银行办理贷款手续，相比第一种来说速度慢一点。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第...查看全文
购房者何时能够收到购房发票？
购房者支付首付后，银行通常会开具一张收据。这张收据将包含购房者前往开发商处开具首付发票所需的信息。但大多数购房者可能并不了解需要开发票，除非开发商主动告知。开具越早的发票越好，因为如果你将来想要将现有房屋转让给他人，这张发票将会有...查看全文
购房者违约购房贷款，银行收回房屋
买房贷款违约责任需根据原因判断，开发商五证不全导致银行不放款则开发商违约，个人信用或还款能力不佳导致贷款失败则买房人违约。购房合同约定退款则可执行。...查看全文
申请购房贷款，如何申请房产证？
贷款买房需有房产证，房产证是购房者合法所有权的证明，贷款是银行等机构借钱给购房者，用于购房并按规定偿还。贷款有助于满足社会资金需求、促进经济发展，并作为重要的经济杠杆。个人贷款需符合条件如有固定住所、稳定收入、良好信用记录、提供可...查看全文
济南申请公租房时如何处理收入证明？
律师解答： 申请人带身份证先去区住房保障部门开具《济南本市户籍居民申请住房保障证明》，持区住房保障管理部门出具的《济南本市户籍居民申请住房保障证明》，到户籍所在街道办事处(乡镇人民政府)申请办理低收入证明。 【法律依据】： 《公...查看全文
二手房购买者是否有资格向银行申请按揭贷款？
购买二手房的客户可以向银行申请按揭贷款，流程包括签订房屋买卖协议或合同、向贷款银行提出借款申请并提供证明材料、到评估机构进行房屋评估、律师事务所出具法律意见书、银行审批、签订二手房抵押贷借款合同、过户后办理抵押登记手续、借款人按月...查看全文
如何向银行申请贷款买车
法律分析：向银行贷款买车的流程如下：_x000D_ 1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；_x000D_ 2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况...查看全文
如何向银行申请贷款买车
法律分析： 向银行贷款买车的流程如下： 1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料； 2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等； 3...查看全文
申请房贷必须要开收入证明吗？
律师分析： 申请房贷必须要开收入证明。一份完整、真实和可靠的收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一，商业银行通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的...查看全文
申请房贷必须要开收入证明嘛？
律师解答： 申请房贷必须要开收入证明。一份完整、真实和可靠的收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一，商业银行通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的...查看全文
申请房贷必须要开收入证明吗
法律分析： 申请房贷必须要开收入证明。一份完整、真实和可靠的收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一，商业银行通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的...查看全文
申请房贷必须要开收入证明吗
申请房贷必须要开收入证明。一份完整、真实和可靠的收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一，商业银行通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。...查看全文
推荐律师
张壮
北京市-北京市-东城区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务126人次
热门法律问题
